北京某高档小区精装修施工组织设计方案

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　　工程概况

　　1）工程名称：××街F4××小区ABC 座精装修分包工程

　　2）工程地点：北京市××区××街的F 区项目

　　3）招 标 人：××工程局

　　4）业 主：××街控股股份有限公司

　　5）建 筑 师：××公司

　　6）设 计 师：××科学研究院（CABR）

　　7）监理工程师：北京××工程咨询监理咨询有限公司

　　8）测 量 师：北京××房地产顾问有限公司

　　 工程分包工程范围第一标段：

　　A-1（A 座）及A-2 区（B 座）首层之公寓公共部位，三层至六层公寓室内及公共走道、电梯厅及电梯轿箱的装饰工程。

　　1）装饰工程

　　所有本标段内的：

　　（1）公寓各房间地面、墙面、顶棚装饰工程。

　　（2）图示公共区域的地面、墙面、顶棚装饰工程。

　　（3）固定家具制作及安装并向业主提供准确的加工尺寸及数据，业主提供固定家俱中的床头板及衣柜门。

　　（4）摆放及清理业主供应的活动家俱。

　　（5）室内所有隔墙由总承包商完成，基层处理及饰面由精装修分包扇完成。

　　（6）安装业主供应的所有木门（包括门框及执手锁、门镜），但门吸合页由精装修商供应及安装，卫浴间玻璃隔断、门及五金由精装修分包商供应及安装

　　（7）地毯及窗帘轨、厨房橱柜由业主指定的供应厂家安装，浴帘由精装修分包商供应及安装

　　2）机电工程所有本标段内的

　　（1）空调通风工程由专业承包商负责完成，直至风口安装但装饰面板由精装修分包商负责供应及安装。

　　（2）电气工程由总承包商做到分户箱或配电箱及完成墙体的预留、预埋管及穿线到位，以及安装业主供应的电气面板，并供应、安装普通白炽灯，吊顶内灯带的供应及安装由精装修分包商负责，上述工作必须满足初装备案的验收标准，之后交由精装修分包商完成全部工作，包括但不限于电气面板的调整及卸装，安装业主供应的灯具。

　　（3）总承包商负责给水做到洁具甩口，排水做到地面甩口，精装修分包商负责安装业主供应的卫浴及五金配件。

　　（4）暖通工程由总承包商负责完成，于初装备案之前安装及调试业主供应的散热器；精装修分包商若有拆卸需要，必须由总承包商执行，但仅限于一次。（因自行拆卸而引发的修改、调试等工作，以及超过一次的拆卸、安装，均由精装修承包商承担相应的费用）。

　　（5）卫生间内业主供应的固定电话由精装修分包商安装。

　　3）设计及配合项目

　　（1）深化招标图，以符合样板间、机电及其他分包工程的功能要求；

　　（2）对业主提出的方案进行设计，在业主的协调下主导设计工作；

　　（3）配合电梯、弱电及消防、幕墙等分包工程；

　　（4）配合其他装修分包工程

　　（5）配合总承包商完成初装备案验收的相关手续。

　　4）本次招标范围之外项目首层及二层商业区域

　　《施工组织设计》的编写指导思想

　　本《施工组织设计》是经过现场踏勘后，对××街××小区ABC座精装修分包工程第一标段（以下简称本工程）在施工方案（其中重点考虑垂直运输、成品保护、季节性施工、与其他精装修分包商的配合、和弱电消防等专业分包商的配合、节假日工作的继续及支付农民月工资的保证措施等）、质量保证体系及措施、安全措施、劳动力及设备材料计划、进度计划及措施、工程交付和竣工后保修服务等方面作出详细而周全的组织设计，制定切实可行的施工方案和保证措施，使本工程在施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，追求过程精品，确保分部、分项工程一次验收合格率100%，实现工程质量等级为合格，确保工程按照总承包人的承诺获得“鲁班奖”。施工中运用环保材料，把该工程装修成为绿色的建筑，让业主、总包称心满意。

　　本《施工组织设计》作为竞标文件，供业主及有关部门投标进行参考，本公司中标后作为施工管理的技术性文件，是施工全过程工作的依据。本公司将按本《施工组织设计》中制定的施工方案进行施工（工期进度、主要项目施工方法、经济技术指标、质量目标），接受招标方的监督，中标后将根据现场施工的需要，对一部分内容作出相应的调整变更，在报请业主审批同意后，进行施工。

　　 编制、施工参考执行依据及标准

　　1）招标人提供的招标文件和招标图纸以及有关本工程招标文件补充及修订文件。

　　2）中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑装修施工的各类规程、规范及验评标准。

　　3）北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。

　　4）ISO9001 质量管理体系、ISO14000 环境管理体系、OSHMS18000职业安全健康管理体系标准，我公司质量、环境及职业安全卫生管理手册、程序文件及其支持性文件。

　　5）建设部及装饰协会推荐重点推广的新技术。

　　6）我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理等“项目法”施工管理规定。

　　7）现场和周边环境的实地踏勘情况。

　　8）国家和行业现行建筑施工的各类规程、规范及验收标准及部分地方标准图集。主要标准、规范详见插表：工程主要标准、规范、法律一览表。

　　插表：装修工程执行标准、规范、法律法规一览表

序号 标准及规范名称 编号 1 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-2001 2 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-1999 3 建筑设计防火规范 GB16-87 4 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001 5 建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2001 6 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 7 高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ/T01-27-2003 8 建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 9 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 10 建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003 11 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 12 建筑电气安装工程质量施工验收规范 GB50303-2002 13 质量保证体系第三层次文件 ISO09001：2000 14 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 15 室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量 GB18580-2001 16 室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18581-2001 17 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18582-2001 18 室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 GB18583-2001 19 建筑材料放射性核素限量 GB6566-2001 20 建筑工程冬季施工规程 JGJ104-97 21 钢筋焊接及验收规范 JGJ18-24 22 通风与空调工程施工质量验收规范 GB20243-2002 23 建筑施工安全检查标准 JGJ59-99 24 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ-01-29-96 25 室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 G18585-2001 26 工程测量规范 GB50026-93 27 工程测量基本语标准 GB/T50228-96 28 建筑防腐工程质量检验评定标准 GB50224-95 29 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-97 30 建设工程施工现场管理规定 1995-8-7 31 建设工程安全生产管理条例 国务院令（第393 号）