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开发项目开发成本分析及估算
(一)、开发成本分析
由于整个开发建设项目所需资金与住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程建设标准密切相关,故在估算之前,必须先确定住宅商品房、公建配套设施、室外附属设施、室外工程等建设标准。
1、住宅商品房建设标准见下表:
2、公建配套服务设施,室外附属设施建设标准见下页表:
3、建设项目开发成本估算:
根据上述建筑物及构筑物建设标准,住宅商品房及独立式停车库其建筑安装单价构成分析见下页表:
公建配套设施用房,室外附属设施,室外工程建设成本分析见下表:
4、项目开发所需建设成本具体估算过程:
A、土地费用
A1、土地出让金: 3675万元
A2、地块动拆迁费用
3000*1200=6300万元
小计: 9975万元
B、主体工程建设费
B1、住宅商品房
地下工程:49800 M2*220元/M2=1095.6万元
结构:49800M2*600元/M2=2988万元
建筑:49800M2*145元/M2=722.1万元
机电安装:49800M2*440元/M2=2191.2万元
开办费:49800M2*35元/M2=174.3万元
小计:7171万元
B2、独立式地下停车库
地下工程:4760M2*2800元/M2=1332.8万元
结构工程:4760M2*0=0
建筑:4760M2*70元/M2=33.3万元
机电安装:4760M2*195元/M2=92.8万元
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