项目建设工程设计阶段应做好以下工作
项目决策阶段的技术经济指标的确定,对项目投资有重大影响,特别是建筑规模、内容,建筑水平的确定,即装修的标准、配件的标准、设备的选用等,直接关系到工程投资的高低。
因此在投资决策阶段要做好如下工作:
市场研究,包括项目的市场调查和预测研究,这是项目决策的前提和基础,建筑施工管理软件主要任务是要解决项目的“必要性”。技术研究,即技术方案和建设条件的研究,这是决策的技术基础,它要解决项目在技术上的“可行性”问题。包括工程地理位置、土地的性质、周边的环境、项目定位、结构类型及装修标准等。效益研究,即经济效益的分析和评价,这是决策阶段的核心部分,主要解决项目在经济上的“合理性”问题。泛普软件-施工管理软件包括项目的投资估算、资金筹措、风险分析、财务评价,即进行项目盈利能力及偿还能力分析等。
项目设计阶段的投资控制
长期以来,我国设计单位对设计质量、进度、工程技术比较重视,而对工程造价考虑得较省。大部分工程设计人员经济观念淡薄,通常以为技术上可行,质量上可靠就算完成了任务。尤为严重的是,至今仍有部分设计人员错误地认为,工程造价管理是概算人员的事,与已无关。
还有目前在建设开发过程中,为了争取时间,将合理的设计周期人为地压缩,导致设计质量不高,各专业图纸不交圈,施工图中待定的因素较多,造成在施工过程中拆改现象普遍存在,导致工期延误、工程造价高。
因此,在建设工程设计阶段应做好以下工作:
一是要实行限额设计。设计工作是一项政策性、技术性、综合性非常强的工作,项目设计的优劣,将直接影响建设费用的多少和建设工期的长短,同样也决定项目建成以后的使用价值和经济效益。因此,要求设计单位在工程设计中推行限额设计。要尽量搞标准化和系列化的设计;各专业设计要遵循建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计;要保证项目设计达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总投资额不被突破。
二是加强设计工作的纵向控制。建设工程受地质地形、水文气象、环境等客观条件的限制,经常会发生地基处理、地下降水、边坡支护等问题。在设计过程中进行综合考虑,在设计概算中列入此项费用。
三是加强施工图的审核工作。这是我们以往工作中的薄弱环节。审核的内容不仅仅是各专业图纸的交圈,更重要的是检验设计图纸与投资决策中相关内容的吻合。施工管理软件由技术部门负责审核图纸的设计范围、结构水平、建筑标准等内容;由造价管理部门负责审核设计概算与施工图纸的一致性,设计概算与投资估算的协调性,如有超概算的项目,应与各部门之间全力配合,将突破投资的内容进行调整,泛普软件为工程施工阶段的投资控制打下坚实的基础。
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