担保业务管理系统的需求分析的主要内容是什么？

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　　《担保业务管理系统》的需求分析

　　本系统主要是针对当前的社会市场的需求，分析当前的发展趋势所做的。做到了对担保项目的保前调查，项目创建，保后跟踪的一整套流程的数据的详细的记录。以投资担保为中介的中小企业信用担保机构主要发展和成熟于欧美、日本等国家。20世纪90年代以来，我国各地迅速涌现各有特色的中小企业信用担保机构，创造了一定效益，但由于多种原因，也制约着其本身的进一步发展。本系统重点分析了中小企业信用担保机构的运营机制。结合实际提出了建立在保项目的预警系统，泛普软件健全审保偿分离制度，完善反担保措施，实行风险分但、资金补偿、建立和健全中小企业信用担保体系等对策。具体是通过了对被担保的个人及中小企业的不动产抵押和动产的质押等反担保措施，来实现一个担保项目的顺利实现。

　　1. 房产抵押反担保

　　房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。就房产而言，商品房即取得红色《房地产证》的房产可以依法办理反担保抵押;安居房(包括准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房)即取得绿色《房地产证》的房产需按市住宅局有关安居房上市的相关规定补交差价将绿色《房地产证》换成红色《房地产证》后才可依法办理抵押;在市高新技术产业园区的房产一般需经有关部门批准后才可办理抵押;在集体土地上兴建的乡(镇)、村企业的房产及在宅基地建的农民房因有关部门无法办理抵押登记暂不能用于抵押反担保。

　　2.土地所有权抵押反担保

　　土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。

　　3 .存单质押反担保

　　存单质押反担保是借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。存单质押应在存单所在银行办理核押手续

　　4.车辆质押反担保

　　由于有关部门暂不能办理车辆抵押登记手续，车辆只能质押给担保中心作为贷款的反担保。