贷款购房前要了解的准则

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摘要：对于通过银行贷款，要做到对家庭现有经济实力作综合评估、对未来的收入及支出作合理的预期、尽量使用公积金货款并确定购房的首期付款金额和比例。


　　对于大部分刚需置业者来说，购房选择按揭贷款成为了不二选择，但是买房更是一个较为复杂的商业行为，对于通过银行贷款，要掌握哪些准则才能尽量的做到省钱最划算，泛普财富理财顾问给出以下建议供您参考。

　　一、对家庭现有经济实力作综合评估。指的是存款和有价证券、现有住房置换等可变现资产两大部分。

　　二、对未来的收入及支出作合理的预期。收入预期要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景乃至宏观发展趋势等。一般来说，年轻、高学历、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主应该对经营风险有充分预期，谨慎制定贷款及还款计划。而支出预期要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买其他大额消费品等。

　　三、尽量使用公积金货款。如果您的家庭预期有较大的支出，这将会削弱您的还款能力。学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

四、确定购房的首期付款金额和比例。首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。