中小企业租房不如买房

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    买房让中小企业掌握了房产自主权，更容易从银行获得贷款；房产的折旧部分可以在税前列支，帮助企业节税；同时，房地产的升值前景同样值得期待。

    看着铺天盖地关于“买房还是租房”的大讨论，身为一家小型塑料制品企业主的顾峰不仅没有理清头绪，而且更犯了难。“大家都说买房不划算，现在地产价格高，租金价格水平低，买不如租。但是大家说的都是住宅，对于我们中小企业而言，情况又有所不同。就拿我来说，现在每月光厂房的租金成本就接近5万元，更尴尬的是，我没有房产，几乎无法从银行获得贷款。”

    顾先生的烦恼，集中体现了很多中小企业主在买房和租房问题上的矛盾。那么，对于中小企业而言，究竟是买房划算，还是租房更实惠？记者带着问题走访了上海中小企业的有关专家。

    房产增值可以期待

    “我是赞成买房的。”对于中小企业是买房还是租房的问题，上海中小企业服务中心总经理陈雅玉直接给出了她明确的看法。

    一直以帮中小企业解决问题作为自己工作重点的她告诉记者，2000年8月，上海市政府决定，将“再就业专项资金”改名为“促进就业专项资金”并赋予专项资金为个人开业提供贷款担保的功能，也就是说个人可以通过免担保的方式获得贷款。“当时这个项目是上海市劳动保障局和上海银行合作推行的，其中30万贷款额度的由来，就是因为我们考虑到当时购置一间沿街商铺大概需要资金30万元，但是现在沿街商铺的价格甚至已经超过130万元。”换言之，当初贷款购买商铺的创业者，假设贷款利息和租金水平相当，除项目投资收益外，房地产增值部分已经超过100万元。

    上海中小企业服务中心市场部部长石解放也认为买房相对租房更具优势，并以其经手的案例为证。某燃料公司是一家民营企业，对市区的一些餐饮企业以及崇明等三岛的用气提供供给。曾经，这家公司租用的是宝山地区的一栋综合性商务楼，楼内设施也相当陈旧，尽管如此，每月依然需要为两件不大的办公室支付12000元的租金。这时，上海中小企业服务中心建议其自己按揭购买办公用房。如今，该燃料公司在吴淞新城280平方米的办公用房，价值已经从当年的2000元每平方米升值至14000元每平方米。

    但是，现在房地产价格已经处于一个高位，这时中小企业再买房是否依然适合呢？针对这一问题，陈雅玉的回答是：“在一个人民币升值周期内，房地产投资也会表现出相应的保值性，仍然具有投资价值。”

    增强企业报表实力

    对于中小企业而言，无论是在初创阶段还是发展阶段，都是最需要资金的时期。绝大部分中小企业都会选择银行来进行间接融资。然而，“你的房产是买的还是租的？这往往是信贷员进入企业问的第一句话。”石解放如是说。

    在现有信贷体系和环境下，虽然融资渠道和方式日趋多元化，但是通过房产抵押获得贷款依然是中小企业最便捷可靠的选择。陈雅玉补充说：“而且，随着房产的升值，企业的资产实力得到增强，房产经重新评估后，企业报表上反映的总资产也相应增加。”

    某生产机箱外壳等设备的仪表企业，几年前在宝山购置80亩土地，当时的土地价格为6.5万元每亩。

之后，企业便在土地上建设了自己的生产厂房。如今，土地价格已经跃然升至每亩50万元。土地使用证和房产证两证合一，银行开出了5700万元评估价，而在没有购置土地前，该企业的融资额度只有100万元。

    对此，陈雅玉点评说：“银行在评估资产当中，如果土地是企业租赁而来，即使它的生产用房是自己投资建设的，那么这些房产也是无法得到银行认可的，从而获得贷款的。不仅如此，企业在购置房产之后，作为固定资产，在财务报表中每个月它的折旧可以税前计提。也就是说，相对于租房而言，企业因此而节约了一部分的税务支出。这对中小企业而言，也是比较可观的。”