一级建造师考试精华总结：物权

　　（1）物权的概念 物权是民事主体依法对特定的物进行管理支配。享有利益并排除他人干涉的权利。

　　（2）物权的种类 传统民法规定的物权有所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权、质权和留置权。 我国《民法通则》规定的使用权、经营权。也属于物权。 物权可按如下划分： ①根据物权的权利主体是否为财产的所有人划分。 自物权。又称所有权。是指权利人对自己的所有物享有的物权。 他物权。是指在他人的所有物上设定的权利。如我国《民法通则》规定的使用权。留置权等。 ②依据设立目的的不同划分。 用益物权。是指对他人所有物使用和收益的权利。外国民法规定的地上权、地役权、永佃权等，都 是用益物权。我国《民法通则》规定的全民所有制企业经营权、国有土地使用权、采矿权等也属用益 物权。 担保物权，是指为了担保债的履行而在债务人或第三人特定的物或权利上所设定的权利。如抵押 权、质权、留置权等都是担保物权。 ③按物权的客体是动产还是不动产划分。动产物权。是指以能够移动的财产为客体的物权。如外 国民法中规定的质权和我国《民法通则》中规定的留置权。 不动产物权。是指以土地、房屋等不动产为客体的物权。如外国民法规定的地上权、永佃权、地 役权和我国《民法通则》中规定的土地使用权。

　　（3）物权的保护方法 物权的保护方法有刑法、民法、行政法之分，这里仅介绍民法的保护方法。 ①请求确认物权当物权归属不明或是发生争执时，当事人可以向法院提起诉讼。请求确认物权。 请求确认物权包括请求确认所有权和请求确认他物权。②请求排除妨碍当他人的行为非法妨碍物权人 行使物权时，物权人可以请求妨碍人排除妨碍，也可请求法院责令妨碍人排除妨碍。排除妨碍的请求 所有人、用益物权人都可行使。③请求恢复原状当物权的标的物因他人的侵权行为而遭受损坏时，如 果能够修复，物权人可以请求侵权行为人加以修理以恢复物之原状。恢复原状的请求所有人、合法使用人都可以行使。④请求返还原物当所有人的财产被他人非法占有时。财产所有人或合法占有人，可 以依照有关规定请求不法占有人返还原物，或请求法院责令不法占有人返还原物。⑤请求损失赔偿当 他人侵害物权的行为造成物权人的经济损失时，物权人可以直接请求侵害人赔偿损失，也可请求法院 责令侵害人赔偿损失。

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