【硕士】御景花园经济适用住房项目可行性研究

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内容简介

　　【硕士】御景花园经济适用住房项目可行性研究　　学科专业： 施工工程 　　授予学位： 硕士 　　学位授予单位：中南大学　　学位年度：2008　　 我国的城市化水平2006年末为43．9％，大部分省市处于城市化加速发展的起步阶段。随着我国经济的快速发展、居民生活水平的提高、财富的积累、购买力的增强，人们对改善性住房需求比例将逐步提高，未来房地产市场需求空间将继续释放。但基于我国地少人多、政府对于投资性住宅地产政策性抑制和人民币升值的国情，房地产商品具有投资品和抵御通胀的性质，房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大，因此必须对房地产投资项目进行可行性研究进而为做出正确投资决策提供依据。　　 本文介绍了国内外可行性研究的发展，全面分析项目所在城市的房地产市场情况和特点，比较分析同类竞争行业的楼盘开发销售情况；介绍了项目规划设计指导思想、原则、方案和该楼盘所采取的住宅设计方案和户型设计方案；介绍了该项目管理各阶段的管理工作细节和项目施工进度控制；分析了资金筹借成本和不确定性风险，对项目的销售情况进行预算和对项目利润进行估算，得出该项目各项经济指标合理，总利润、投资收益率、内部收益率等指标均可行。本文采取定量分析与定性分析、实证分析与规范分析相结合方法，对项目经济效益进行了深入分析；运用现代管理理论与项目管理的方法论，理论联系实际，对项目管理实施过程进行全面、系统的策划与研究，对解决房地产开发项目管理中的实际问题具有一定的借鉴意义。　　

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