中国二、三线城市，土地市场的量价齐升让买房者看涨的心态比较普遍

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    内容摘要：中国传统楼市旺季“金九银十”（即九月、十月）今年出现持续分化趋势，一线城市“一房难求”，而大多数二、三、四线城市房价相对平稳，部分呈现下跌状态。

    广东深圳的杨洁一家在刚刚过去的国庆七天“黄金假期”进行了全家“看房游”。然而让这家人没想到的是，假期的售楼部竟然像全国的热门景点一样人潮汹涌。

    “假期看房的人很多，让我们有一点惶恐。”杨洁说，“我们这样的刚需家庭经济不宽裕，好不容易攒点钱，完全跟不上房价上涨的速度。”随着孩子逐渐长大，退休的父母也从外地来到了深圳，换房已经成为32岁的杨洁和丈夫迫切的需求。

    与深圳房地产业火爆行情不同，中国中部安徽省合肥市的楼市“金九”成色并不理想，不少楼盘的销售数据环比都有下滑。同时，合肥市近期预计开盘新房源接近万套，一些开发商表示“银十”可能更加难熬。

    中国传统楼市旺季“金九银十”（即九月、十月）今年出现持续分化趋势，一线城市“一房难求”，而大多数二、三、四线城市房价相对平稳，部分呈现下跌状态。

    上海易居房地产研究院近日发布的数据显示，9月份，全国4个一线城市新建商品住宅成交面积为399万平方米，环比增长33.7%，同比增长16.0%。其中上海与北京行情最为火爆。

    随着十月的到来，北上广深的新房价格延续九月行情。今年国庆黄金周期间，北京、上海、广州以及深圳的楼市量价纷纷上扬，据统计，一线城市的成交价同比平均上涨超23%。

    与一线城市楼市持续看涨形成对比的，则是相当部分二三线城市的楼市降温。中国指数研究院最新发布的全国百城房价指数中，安徽合肥房价涨势有所放缓，从8月的0.55%减缓至0.52%。统计显示，9月份，合肥市区商品住宅销量接近8000套，比7、8月份均少了千套左右。在刚刚过去的“十一”长假里，尽管各楼盘举办各色活动吸引市民，但备案量并没有明显上升，成交数据还不如九月末。

    福建省福州市今年国庆长假头两天，新房成交量总共不足百套。二手房市场更为冷清，一些中介连续几日客流量不到平日的一半。在江浙一带，九月以来，除了温州房价大幅下跌外，周边的宁波、嘉兴等城市房价上涨的趋势也已经基本消失。

    不过，今年“金九银十”期间，全国土地市场则呈现出和楼市行情相反的局面。据上海易居房地产研究院数据，9月一线城市北上广深四地的土地成交量涨跌各半，上海和北京分别回落了2.8%和55.6%。而与此同时，9月二线典型城市土地成交建筑面积2180万平方米，环比增长46.6%，同比增长17.3%;土地成交均价3472元/平方米，环比增长86.8%，同比增长270.2%，价格创历史新高。

    上海易居房地产研究院研究员朱光指出，由于近期土地市场供应放量明显，在一线城市土地价格持续高企的情况下，二线城市成为了一些房企竞相角逐的区域，也推动了区域土地价格的大幅上升。

    “虽然合肥目前房价还算稳定，但是在安徽，芜湖、马鞍山等城市的房价都开始上升了，而且现在新闻上看到地价不断涨，公积金房贷又开始实行‘轮候’，我们实在是没有办法再等下去了。”在安徽省合肥市华地置业一处住宅小区售楼部看房的市民秦磊说。

    业内人士分析认为，目前在中国二、三线城市，土地市场的量价齐升让买房者看涨的心态比较普遍。而更多消费者表示，公积金房贷的紧缩也是敦促他们尽快买房的一个重要原因。“我的同事公积金贷款已经轮候了3个多月了还没有办下来，再等下去怕以后很难办到了。”另一位看房者徐力鹏无奈地说。
 

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