天都饭店施工组织设计（一）

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　　综合说明

　　本公司非常珍惜此次投标机会，为此，我们多次有针对性地踏勘现场，深入研究施工图纸，力图全面深刻地把握工程的特性，形成针对性较强的投标方案。

　　作为室内精装饰为主体的工程，本工程工作量较大，其中包括天花、墙面、地面的精装饰及灯具、开关安装等工作内容，涉及的施工工种较为齐全。

　　尽管各分项工程总有一些技术难点，但是总体上看，本工程主要矛盾不是技术问题，而是管理问题。即将工程如何进行科学合理的分区，并进行有机统一管理，通过项目部的总体协调，使各区域施工、各工种间施工能平衡地齐头并进。

　　针对这一特点，本公司确立强化综合管理思路，将重点放在管理之上。

　　“建立强有力的项目管理班子：由从事过多项土建和装饰承包工程的优秀项目经理担纲本工程施工负责人；同时配备齐全的项目管理人员，建立强有力的现场管理机构，确保施工有序开展，并始终处于有力的监督之下。

　　“合理划分施工区域：以功能区域特征、施工相对独立、材料运输方便为原则，将工程分为若干个阶段区域，确保各施工段分段实施，同步施工，施工期间相互干扰小，操作和管理针对性强；

　　“建立全覆盖综合项目部：每个区域有专人负责、每项专业管理有专人负责，负责人全部隶属于项目部；

　　“强化计划管理：计划编制严密，并更加强调施工过程的追踪、动态调正；

　　“强化协调功能：强调管理的重要性，建立与业主、监理等单位的密切协调关系，严格执行周例会制，每日各区域负责人碰头制，确保施工过程中的问题及时得到解决；

　　“重视关键环节的重点部署：深化设计图的确认、装饰材料样板的确认等等，这些影响整个工程进度重要因素由专人进行跟踪落实，并为项目经理随时关注；

　　“建立应急制度：公司各工种操作工人由项目部负责调动，各类特殊管理人员随时可服务本项目，我公司承诺：公司所属各项资源向本项目敞开；

　　对本工程业主的承诺：

　　1.工期承诺：

　　本工程自报工期为100个日历天。具体开工日期以业主书面进场通知为准。

　　具体施工进度计划和保证措施详见标书有关章节。

　　2.质量承诺：

　　工程竣工验收应达到国家及行业质量检验评定的合格标准。

　　具体质量保证措施详见标书有关章节。

　　3.安全、文明、环保施工承诺：

　　本公司在该项工程施工中的安全、文明施工目标为：无人身伤害事故，无火灾事故，无盗窃事件，无扬尘、低噪音，确保施工全过程秩序井然、安全无事故，争创文明工地。

　　施工中，我公司将依据环保施工规划，对材料、施工工艺和施工环境进行全过程监控，竣工后的室内环境指标符合国家有关规定。

　　如我公司在施工中未能履行上述承诺，将根据招标文件中规定的有关条款进行处罚。

　　4.竣工后保修服务承诺：

　　本工程竣工验收交付使用后，我公司将对本工程进行质量保修，该保修期限为竣工验收交付使用后2年。

　　保修期满后，我公司维修部门仍会与业主保持密切联系，定期对工程业主进行回访，了解业主对工程产品的意见。

　　具体维修和保养服务的措施详见有关章节。

　　业主的工程目标就是我们的目标。以我们雄厚的技术力量、热情周到的服务态度和精益求精的工作精神，回报每一位客户，这是我公司经营的理念和宗旨。从每个工程的招投标开始，到中标后的施工过程，直至竣工后维修保养阶段，我们都会以这一理念和宗旨贯穿始终，充分了解并积极响应业主的合理要求，全面实现业主希望的工程目标，履行我们在投标书中的各项承诺。

　　如蒙垂青，我公司有幸中标，我们将把该项工程列为本公司重点工程之一，全力以赴承担工程综合管理的职责，选派我公司最优秀的项目部承担本次工程任务，严格管理，精心施工，把该项工程创建为精品工程，为辽宁天都饭店的光辉形象和蓬勃发展，贡献我们绵薄之力。

　　第一章概述

　　一、工程概况

　　1.工程名称：辽宁天都饭店装修改造工程

　　2.招标人：辽宁天都饭店

　　3.招标代理机构：辽宁省建筑设计研究院项目管理咨询公司

　　二、工程施工的范围、内容

　　1.本工程的招标范围：

　　“设计要求的装饰及相配套的安装等施工图包含的内容：

　　“本工程以施工承包方式由中标施工单位负责施工，中标施工单位将全面负责招标承包范围内的全部工程内容，并对本工程合同范围内工期、质量承担责任，以及合同规定的其他义务。

　　“根据有关规范，按照招标图纸所示基本外型、尺寸和本招标文件技术要求，根据自身的标准配件及自身的施工工艺、产品系列，完成各类精装修的设计、试验、设备材料采购、制造、加工、运输、安装、工程管理、清洁、产品保护、验收、保修等一切必要的工作，和所需的辅助材料、设备，提供完整的精装修。按标书要求需提供的资料、样品、样板和移交所需的资料。

　　“本工程装修主要包括大堂、电梯前厅、客房、商务套房、公共走廊、公共卫生间等。

　　2.主要工作内容：

　　1）装饰工程：

　　“施工图所包含的装饰项目，包括墙面、地面、天花吊顶及其他装饰内容。

　　“饭店内商场、餐厅；

　　“间隔墙固定玻璃安装工程；

　　“活动隔断供应及安装；

　　2）安装工程：

　　“上述范围内的水、电安装工作。

　　3）其他工作：

　　“深化设计：

　　根据工程施工的需要，完成施工图纸的深化设计工作，并将图纸送交建设单位或建设单位代表确认，经批准后用于指导施工。

　　“施工现场规划和管理：

　　作为本工程标段装饰工程的施工单位，我公司将对本次工程的施工现场负全面的管理责任。我公司进场后，将根据业主管理的要求和规定，按施工和安全的需要提供及维修非夜间使用的照明、看守、围栏和警卫。若未履行义务造成工程、财产和人身伤害，我公司将承担相关责任和所发生的费用。

　　“协调和配合

　　施工过程中，配合业主的总协调工作。施工中的质量评定资料及时提交业主单位和监理单位，同时负责协调好于其他承包商的施工配合。

　　“施工质量

　　严格按施工技术方案进行施工，并接受建设单位委托的监理单位对施工质量的监理。

　　“安全、文明建设

　　自觉履行安全文明施工的责任和义务。施工期间，我公司将进行文明施工考核，如出现由于管理不善引起政府职能部门罚款和停工整改的情况，其相应发生的费用与损失由我方自行承担，确保本工程文明施工有力地贯彻执行。

　　施工期间，我公司项目部将配备专职安全员，建立动用明火申请批准制度及其他安全施工规章制度，并自觉遵守。建立安全用电制度，确保施工用电设备的完好，并设置漏电保护装置。在施工区域内配备足够数量的消防灭火器材，并报送监理单位批准，抄送业主备案。

　　“产品保护

　　对本工程周围已建成的工程产品，我公司在施工中将注意保护，采取适合的保护措施，如因施工造成产品的损坏，由我公司负责赔偿或无偿按原样修复。工程进入后期阶段时，我方将根据实际情况增设足够的警卫，确保已完工程的完好。

　　“材料采购

　　制定详细的材料采购及运输计划，同时制定相应安全保证措施，确保材料供应及时、安全。

　　“现场清洁、环保

　　负责及时清理本工程现场“渣土垃圾”，确保施工现场和周围环境的清洁。遵守地方政府和有关部门对施工现场交通和施工噪音等管理规定，办理相关的手续。

　　“保护好建筑物的结构及相应的管线和设备。

　　三、标书编制依据

　　本投标文件是根据以下文件编制的：

　　1）辽宁天都饭店装修改造工程招标文件；

　　2）辽宁天都饭店装修改造工程室内设计图纸及工作量清单；

　　3）辽宁天都饭店装修改造工程答疑会会议纪要及答疑文件；

　　4）中华人民共和国的施工验收规范及标准包括：

　　 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

　　 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

　　 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2001）

　　 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）

　　 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）

　　 《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

　　 《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-97）

　　 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

　　 《人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）

　　 《溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）

　　 《内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）

　　 《胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）

　　 《聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》（GB18586-2001）

　　 《混凝土外加剂中有害物质限量》（GB18588-2001）

　　 《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）

　　5）中华人民共和国现行《装饰材料的施工和验收标准》；

　　6）有关安全生产、文明施工的规定；

　　7）公司ISO-9001贯标文件，《质量手册》；

　　8）公司编制的《质量验收评定的企业标准》；

　　9）公司编制的《建筑装饰工程施工工艺标准》；

　　10）总公司和本公司制定的行业与企业标准化现场管理的有关规定和细则；

　　11）现场客观条件和本公司长年从事装饰施工所积累的专业施工经验。

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