2013年上半年房地产投资维持高位 拿地围绕城镇化

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    内容提示：在中央相关部委和各地方政府出台调控细则前后，房屋成交高峰还将持续一段时间。在此期间，全国房地产开发投资仍处于相对较高的点位。面对调控，龙头房企拿地仍然积极。

    国家统计局最新发布的数据显示，2013年1至2月份，全国房地产开发投资6670亿元，同比名义增长22.8%。其中，住宅投资4583亿元，同比增长23.4%。1-2月销售面积和金额分别为10471万平方米和7361亿元，同比大幅分别增长49.5%和77.6%。3月11日，房地产板块整体上扬。

    分析人士认为，在中央相关部委和各地方政府出台调控细则前后，房屋成交高峰还将持续一段时间。在此期间，全国房地产开发投资仍处于相对较高的点位。面对调控，龙头房企拿地仍然积极。

    上半年投资维持高位

    从国家统计局公布的数据来看，今年前两个月全国房地产投资数据超出市场预期，呈现出增速明显反弹趋势。

    其实，从2011年9月到去年年底，中国房地产投资增速收窄趋势明显。尤其是2012年年中至年末，房地产投资增速一直在15%至16%左右低位徘徊，但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。

    亚太城市房地产协会会长谢逸枫认为，一方面是在看涨预期增强、改善性及刚性需求集中入市等因素共同影响下，中国多地楼市出现量价齐升的势头；另一方面是由于大部分房企在2012年销售状况良好，拿地积极性提高，施工面积、新开工面积、房屋竣工面积都保持上升趋势，推高了房地产开发投资金额。

    不过，在各地出台的细则生效后，这一轮房屋的成交高峰还将持续一段时间。今年上半年，全国房地产开发投资还将处于相对高位。

    分析认为，房企库存消化已接近尾声，而前两月新开工面积同比增长14.7%。但整体来看，年内累计新开工面积同比增速将维持平稳或小幅回落至个位数增长。

    2013年前两个月，房地产企业资金到位情况良好。2013年1-2月，房地产开发企业资金来源18926亿元，同比增长33.7%。一季度通常是银行贷款宽裕的时期，同时银行对地产企业贷款松紧力度不变。预计2013年上半年资金来源增速保持较高水平应是大概率事件。

    房企拿地仍积极

    2月份，房地产开发景气指数为97.92，比去年12月份提高2.33个百分点，房地产市场持续回暖的迹象明显，房企拿地热情仍然很高。

    相对去年整个一季度的零入账，今年1月万科就在全国各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳这样的一二线城市。2月时值春节，但公司拿地的力度却不见明显减少，共计在北京、福州、济南等6个城市拿下7幅地块，总计须支付地价款36.83亿元。

    保利地产8日发布的销售简报显示，1-2月，公司实现签约面积176.58万平方米，同比增长251.17%，实现签约金额187.19亿元，同比增长265.04%。公司同时公告，近期通过联合或独资的形式取得位于青岛、长春、天津等市的多个地块，为后续发展储备项目。

    在调控加码背景下，房企拿地仍然积极。多位房地产行业分析师表示，大型房企拿地一般选择在一二线城市周边的区域，这些区域恰恰是即将实施“城镇化”的关键所在，提前在这些城市布局，对公司今后的发展来说是利大于弊。而且，一二线城市刚需人群较多，库存消化能力也较强，调控政策对于刚需人群影响有限。

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