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2015年房地产估价师理论与方法辅导：评估价值相关概念

　　评估价值

　　评估价值是指房地产估价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。评估价值可以根据所采用的估价方法的不同而有不同的称呼。

　　从某种意义上讲，成本法求得的价值倾向于最低卖价，收益法求得的价值倾向于最高买价，市场法求得的价值倾向于成交价。此外，收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格。当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法、收益法、成本法测算出的价值应基本一致。在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法、成本法测算出的价值。换句话说，如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫。当成本法求得的价值（在不考虑经济折旧的情况下）大大高于市场法或收益法求得的价值，则说明房地产供大于求或者市场不景气；反之，则说明房地产供不应求或者市场景气。

　　评估价值不是事实，但在为交易目的而估价时，评估价值与成交价格有着密切的关系。由于缺乏完全市场，房地产交易往往需要专业房地产估价为交易当事人提供要价或出价的参考依据，或者提供议价的基础。在这种情况下，房地产的评估价值往往会成为房地产的成交价格。

　　从理论上讲，一个良好的评估价值 = 正常成交价格 = 市场价格。

责任编辑：跳跳豆

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发布：2007-07-11 11:14 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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