重庆楼市7月成交与房贷呈现背离

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摘要：在度过了6、7月资金紧张的难关之后，房贷大门有出现松动的迹象。房贷虽暴增，但房贷审批单价上升或压制楼市成交量。具体内容详见下文。


昨天，记者从人民银行重庆（楼盘）营管部获悉，上个月，重庆居民的活期临时性存款当月减少112.69亿。

银行人士认为，7月初银行因资金紧张频抛高收益理财产品，导致了居民在银行存款出现大规模外流。

令人关注的还有房贷。有信息表明，在度过了6、7月资金紧张的难关之后，房贷大门有出现松动的迹象。

数据显示，7月份，以房贷为主的个人中长期贷款余额当月增加82.43亿。据统计，前7月重庆的房贷数据，发现82亿房贷在今年中排名第二，仅次于5月的92亿。

“7月份，我们银行发放的房贷在15亿左右。”某国有大行个贷部人士对记者表示，确实比以前出现了较大的松动。

该负责人认为，目前楼市逐步回暖，导致首套房的刚性需求出现集中性爆发，银行接到的房贷申请也大大增加。他特别强调只针对首套房出现松动，而二套房的房贷仍严格控制。

房贷审批单价上升或压制楼市成交量

不过，在房贷暴增的背后，却是楼市成交量在逐步下降，这让重庆楼市未来走势扑朔迷离。

重庆网上房地产统计数据显示，7月重庆主城区商品房（资料、团购、论坛）共成交16439套，环比下跌10%；成交面积147.24万平方米，环比下跌13%。

据悉，从今年3月份起，便开始出现逐月下降的趋势，直至7月份，已连续下跌5个月。

为什么会出现这种背离的走势？

“以前我们接到的房贷申请中，平均申请额度在30万。”上述国有大行负责人告诉记者，但现在一套房的平均申请额度上升到了35万~40万之间。

记者计算了一下，按照这样的涨幅，以前15亿的房贷，如果按照一套房30万额度计算，可发放5000套住房，而现在如果涨到一套房35万~40万之间，只可以批准3750~4280套。

相关人士表示，如果房价继续上涨，而银行的房贷额度没有出现大量增加的话，未来还将出现房贷“打挤”的现象。反过来也会打击刚性需求的购房积极性，从而进一步压制楼市成交量。