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兰州一小区楼顶建空中花园 顶层住户家频漏水

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摘要:每逢下雨,顶层就不断漏水,检查后才得知,原来是建的空中花园破坏了防水层。漏水现象也漫延到顶层其他住户。


空中花园

“我们家是在最顶层33楼,自小区在楼顶新建空中花园后,每逢下雨,我家漏水很厉害,现在墙皮也裂开了,如果再不及时维修,损失会更大。”7月16日,段家滩东城丽珠小区业主高先生说。楼顶漏水的不止高先生一家,还有其他家住户,前一段时间,物业拆除了楼顶北边花园,可西边高先生家的顶层上,花园植物仍原封未动,他们多次找物业要说法,对方答应维修,却一直未见行动。

楼顶建“空中花园”每逢下雨家中漏水

当天下午,记者走进高先生家里,阳台屋顶乳胶漆已被漏出的雨水冲刷裂开皮,客厅墙壁纸也开裂。据介绍,2010年,高先生在东城丽珠小区购买了33楼两套近70平方米现房,2012年装修后入住。刚开始知道楼顶新建了空中花园,他也没有在意,直到后来,每逢下雨,顶层就不断漏水,检查后才得知,原来是建的空中花园破坏了防水层。漏水现象也漫延到顶层其他住户,高先生多次找物业和开发商协商此事,一直没有得到圆满解决。

今年4月份以后,物业对北边楼顶花园进行了拆除,而影响他家的西边楼顶花园仍然存在,为了此事,高先生与物业和开发商发生过激烈争执。高先生说,目前,房子是出租给别人居住,可每逢下雨漏水,房客给他打电话要求维修,他只能请求物业来解决,每次物业答应维修,就是不见动静。据了解,该小区是一座高层建筑,最高为33层,每层大概有10多户。

无人知晓楼顶

“空中花园”是谁建造的

记者在小区采访时,部分住户表示,楼顶空中花园不知道是谁建的,也没有人征集业主意见。还有一部分住户说,楼顶建花园除了物业还有谁?其他人想建,建筑材料能运上去吗?负责东城丽珠物业管理的伊真置业袁总接受记者采访时明确表示,楼顶花园不是物业和开发商建的,是其他人的。至于其他人是谁,袁总没有给出明确答复,只说要进行拆除。

记者走上楼顶发现,大门紧锁,门口贴出东城丽珠物业一纸通知:“为了确保楼顶卫生清洁,维护楼顶各设施、设备的安全,除物业公司人员外,其他人员不允许到楼顶屋面活动。”

居民们还有住户对楼顶承重能力、防水问题表示担忧。“屋顶绿化虽然可以保温隔热,美化环境,但是存在漏水问题,一旦出现漏水,也只能由顶层住户自己承担。另外,屋顶花园到底是私人独享,还是物业公开开放?有什么目的?没有一个明确的定性,很难说服大众。”住户张先生说。

“空中花园”属于违建无疑执法部门可以查处

随后,负责东城丽珠物业管理的伊真置业袁总说,对于高先生反映的问题,物业和开发商一直协商处理,他们先对北边楼顶花园进行了拆除维修,对高先生家顶楼处也要进行维修,总得要有一个过程。

据了解,根据相关物业管理法规、物权法规定,物业、业主不得占用公共空间,楼顶属于公共空间,包含在公摊面积,属于全体业主共有。甘肃诚信律师事务所律师潘从金分析认为,根据《城乡规划法》的相关规定,只要这个建筑未经规划部门审批,就是违法建筑。对此,行政执法部门和规划部门都可以进行查处。物业公司虽然没有执法权,但对小区有管理权,可以通知业主拆除。如果业主拒不拆除,小区业主可向法院起诉,要求拆除,停止侵权。业内人士认为,目前在小区内推行屋顶花园较为困难,牵涉到产权和管理问题,需要社区、物业业主多方沟通。居民可利用自家阳台建花园、菜园,最好选用可移动的花盆、箱子,这样花费少,又便于打理。

发布:2007-11-06 14:56    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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