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2015年造价工程师《计价与控制》教材精华(15)

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  (二)土地使用权出让金

  土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,支付的土地使用权出让金。

  1.明确国家是城市土地的唯一所有者,并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者,该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位,也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。

  2.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

  (1)协议方式

  该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。

  (2)招标方式

  该方式适用于一般工程建设用地。

  (3)公开拍卖

  该方式使用于盈利高的行业用地。

  3.在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规定,但应坚持以下原则:

  (1)地价对目前的投资环境不产生大的影响;

  (2)地价与当地的社会经济承受能力相适应;

  (3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

  4.关于政府有偿出让土地使用权的年限,以50年为宜。

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发布:2007-06-30 12:55    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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