二级建造师建筑工程复习要点：质量保证金

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　　【提问】老师您好：质量保证金最后给施工单位吗？什么时候给呢，还是建设单位给留着以后质量保修金？

　　【回答】学员cityworker，您好！您的问题答复如下：

　　所谓质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。

　　工程质量保证金预留期满后（根据合同约定）：

　　1）工程质量良好的情况下，建设单位接到施工单位返还保证金申请后，应14日内会同承包人按合同约定的内容进行核实，如无异议，建设单位在申请书上签属“同意支付”的意见。若建设单位在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可施工单位的返还保证金申请。

　　2）如果预留期中出现了质量的问题，施工单位未按照合同中约定的条款履行，质量保证金一般不返还。

　　【追问】质保金一般为合同价款的多少呢？

　　【回答】学员cityworker，您好！您的问题答复如下：

　　质保金一般为合同价款的5%.

　　在建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。

　　项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位（业主）与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。

　　项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%）由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣（交）工验收合格后的缺陷责任期（一般为十二个月）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位（业主）申请返还工程质保金。建设单位（业主）应及时向施工企业退还工程质保金（若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。

　　★问题所属科目：二级建造师——建筑工程管理与实务

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