施工承包合同在土建工程上的应用
一、合同特点
设计与施工合同条件与“业主-设计-监理-施工”和“计量支付”的传统合同条件,在内容上有重大的原则区别,其主要特点包括:
(一)业主负责制订项目的设计要求和施工规范、工程质量标准、总体工程进度和阶段进度目标,在合同文件中专门有《业主要求》一章,明确规定这些具体的技术和管理要求。业主根据《业主要求》评审投标文件、验收阶段性工程、分期拨付合同款项和组织竣工验收全部工程。
(二)承包商一般是由施工承包公司与设计单位共同组成的联合体,根据《业主要求》的规定负责工程的设计和施工,对所有设计和施工成果承担责任。施工图设计预算由承包商在投标报价时编制,经过业主审查批准作为合同总价中标,采用“合同总价包干、按进度付款”的总价支付方式。一般不采用传统的“单价合同、计量支付”,以避免承包商在设计时选用利润率最大化的单价结构和设计方案。
(三)在合同执行过程中,业主委任一名“业主代表”,全过程监督合同执行以及设计和施工。“业主代表”可以是业主内部派出的一个管理班子,也可以委托管理顾问公司提供专业服务。通常在编制招标文件之前任命“业主代表”,参与起草编制《业主要求》,参加设计审查和合同谈判,为合同的执行做好衔接和准备。
(四)“业主代表”的职能与传统合同中的监理工程师不同,首先是减少了工程计量的环节,但增加了编制《业主要求》、编制招标文件、评标及合同谈判、监督设计工作进程、审查和优化设计文件等职责,强化了工程质量抽查、控制工程形象进度等职责。对现场施工的旁站监理、技术指导、工程变更和事故处理等日常监理工作,通常由承包商联合体中的设计单位承担。
二、应用范围
设计与施工合同条件的概念逐步广泛应用在道路、桥梁、房建等相对传统的土建工程项目上。该合同条件对于具备以下条件的项目有很好的适应性,效果很好:
——业主比较重视工程成果的实现和使用,但不特别关心或不准备参与工程实施的具体过程;
——设计和施工方案单一而明确,多方案比选的空间有限,技术条件成熟,工程难度不大;
——项目尽早竣工投产的经济或社会效益很突出,时效性强,工期要求紧;
——对工程成本和资金限额的控制特别严格,合同总价之外不可能安排额外投入,适合总价包干;
——业主有能力制订或审定项目的技术要求和规范,提出工程成果和工程进度的总体及阶段性要求,并具有类似工程的技术积累和经验(一些业主将已建成项目的设计图纸、计算程序和技术参数作为范本提供给承包商,照葫芦画瓢做“翻版工程”);
——潜在的承包商具备类似工程的施工经验和施工设备,以往工程质量和进度的信誉良好,有与设计单位合作的经验,具备组织协调设计工作的技术水平和综合管理能力。
在设计-施工合同条件的大框架下,实践中结合项目特点也有一些变化。比如,对于采用特殊工艺的大型桥梁等技术复杂的土建工程,也可以由具备丰富经验的设计单位牵头,寻求适合项目技术特点的承包商和专业分包商合作。
三、主要优点
在具备相应条件的土建项目上采用设计与施工合同条件,与采用传统合同相比所表现出来的主要优点是:
(一)缩短建设工期。合同条件允许承包商根据合同规定的进度计划“边设计、边施工”,在进行施工图设计或设计图纸部分完成时陆续开始施工,在统一协调和控制下交叉作业,能够显著加快工程进度。
(二)降低工程造价。承包商在设计中会采用最适合自己施工能力、充分利用现有设备、最熟悉的标准化施工方法、以及尽量降低造价的技术、材料和工艺。实践证明,对于承包商以前重复做过的土建工程来说,通常能够以很低的合同总价得到质量可靠的项目。
(三)各方责任明确。承包商对设计和施工负全部责任,工程中经常出现的设计与现场施工的衔接、现场设计变更、专业分包商管理、事故处理和技术责任分担等问题,都由承包商统一协调,并对所造成后果承担责任。
(四)减少管理层次。业主与业主代表、设计与施工、设计与现场监理,环环相扣,紧密挂钩,技术管理的连贯性好,层次较少,有利于贯彻设计意图和规范要求,减少技术责任扯皮和争端,也降低了管理成本。
- 1锅炉压力容器安全附件
- 2高桩码头水平位移的控制
- 3生态风险评价过程中的概念性模型
- 4MIKE_BASIN实现流域水资源三次供需平衡
- 5黄竹山:在项目设计过程中体会创造的快乐
- 6招标投标中的不可抗力如何界定
- 7机电工程项目联动试运行
- 8真空预压地基处理技术
- 9(质量评定规程)马慕铎
- 10沿海堤坝软基其破坏特征与软土变形系统分析
- 11浅析国际瓷砖行业发展趋势
- 12华生:中国经济核心问题在城镇化
- 13时评:中国鬼城频现皆因过于迷信城市规划
- 14关于工程造价目标过程控制的思考
- 15输变电站水保方案报告书
- 16黄土地质灾害的主要类型及其危害性评估
- 172015年安全工程师知识点:《职业病防治法》?
- 18治理质量通病活动总结
- 19砌体结构检验批质量验收记录表(GB50203-2002)
- 20下图为隧道正台阶环形开挖法的示意图,施工中应最先开挖哪里
- 212015一级建造师《市政工程》辅导资料:进度计划表达方法
- 22插值计算模板
- 23一级建造师考试《法规及相关知识》辅导资料(7)
- 24生产性毒物与职业中毒
- 25宪法及宪法相关法
- 26杨旸:体验性场所的营造
- 272015年二级建造师考试《市政工程》真题案例分析第3题
- 28用于量值传递的A类计量器具的是什么
- 29某施工合同仅约定工程质量产生争议时由甲仲裁委员会仲裁
- 30机电安装工程竣工验收的基本程序
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼