佛山市怡景丽苑商住小区规划设计说明书

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一、项目背景：

　　佛山市工业区综合开发总公司投资开发。怡景丽苑商住小区。用地位于佛山市新明二路以北，湾梁路以西，总面积224亩。用地现状为荒地，地势低洼平坦。规划设计要求容积率控制在 1.6～1.7之间，6层以下的多层和 8-11层小高层设置比例为 1:l左右。住宅底层尽可能架空。机动车出入口要求设在南、北、西三个方位的城市规划道路上。

二、设计依据

1、怡景丽苑商住小区规划、建筑设计招标专家评标意见（20001年5月28日）；

2、佛山市城乡规划处规划设计要点审批表（G010212D02）及附表、附图：

3、佛山市规划管理送审图纸深度、内容要求；

4、怡景丽苑商住小区第一、二、三次方案修改通知（佛山市工业区综合开发总公司2001年6月～8月）：

5、《中华人民共和国城市规划法》；

6、《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规[1995]33号文)

7、国家、省、市有关规范规定。

三、规划原则和总体构思

（一）提高建筑面积的含金量

　　佛山市人均居住面积早已突破国家小康标准，新建小区住宅面积多为100平方米以上的中大户型，规划设计过于注重局部利益而忽略整体环境和文化气氛的营造。 本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。

（二）考虑佛山的气候条件及地方特色

　　佛山气候条件良好，商贾云集，经济繁荣，人气甚旺。本规划设计营造综合性和互动性的小区中心空间，给居民提供充足的户外活动空间，满足居民生活各方面的需求。

（三）突破住宅设计的传统思路

　　传统住宅多为大量标准户型组成的标准单元。一梯几户、几房几厅就能描述所选单元的平面，设计上称之为：住宅选型。本规划设计了二款全新住宅类型，并对传统单元的内部空间和顶层空间进行改造，使住宅更加人性化和个性化。

四、规划研究

（一）中心放射型布局结构--引入欧洲小城镇中心概念

　　欧洲城市建设的最大成就之一是广场的规划建设。欧洲城市文明和城市生活与城市广场密切相关。欧洲小城镇中心广场，集居住、商业、行政功能于一个空间，充满生命力。

　　本地段周围自然条件一般，用地内部地势低洼平坦。因此，本设计规划了二条步行街连接小区南北出入口，中部住宅围合椭圆形广场，空间轴线在此汇集和伸展，形成强大的中央空间。放射状的绿化系统和步行系统配合放射状的住宅组团空间，形成完美的中心放射型结构，营造项目"欧陆式"的主旋律。小区因此自然划分为六个组团。整体结构严谨古典，小尺度组团空间则自由活泼。

（二）全外环的道路结构--建立步行者的天堂

　　本规划设置连接各住宅组团的全贯通外围环形车道，结合架空层外侧及环道两侧停车，将机动车活动范围限制在外环路附近，亦使各组团在内部全步行的条件下最方便地使用现代交通工具，充分保证了内部步行系统的合理性。外环路设隔离林带和停车带，建筑因此退后城市道路红线15米左右，使住宅远离城市道路的干扰，清除了"沿街住宅"不利因素，高度体现小区环境质量的均好性。 小区中部的半环绿色通道及中央步行街为步行系统的主干，亦作为消防通道，组团内部道路呈流线型，既满足紧急通道安全、通畅的要求，又能保证步行体系的完整和组团空间的丰富。

　　小区规划三个出入口，分设在新明二路、黎明路和华蕾街三条城市道路上。新明二路设人车混行的主入口广场，机动车由人口广场分流东西两侧的环道，行人则向北进入小区步行街。黎明路上分设行人入口和机动车入日。行人由城市干道通过底层商场进入小区的步行系统。华蕾街上设辅助出入口，便于小区分期建设。