当前位置:工程项目OA系统 > 建筑OA系统 > 工程项目管理软件系统
监理工程师考试《建设工程合同管理》常用命题点(5)
命题点15 《担保法》规定的担保方式之一——抵押
1.概念
抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的担保方式。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。其中债务人或者第三人称为抵押人,债权人称为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。
2.可以作为抵押物的财产
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
(3)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产;
(5)抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(6)依法可以抵押的其他财产。
3.不得抵押的财产
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、白留地、白留山等集体所有的土地使用权;
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)依法不得抵押的其他财产。
4.效力
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以约定抵押担保的范围。
抵押人有义务妥善保管抵押物担保证其价值。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;否则,该转让行为无效;抵押人转让抵押物的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。
抵押权与其担保的债权同时存在,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
5.抵押权的实现
债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
6.拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序
同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:
(1)抵押合同已登记生效的,按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(2)抵押合同自签订之日起生效的,如果抵押物未登记的,按照合同生效的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
泛普软件-工程项目管理系统整理
更多推荐:
·2015年监理工程师考试真题及答案解析(更新中)
·2015年监理工程师《合同管理》考试真题及答案解析>>
·2015年监理工程师《三控》考试真题及答案解析>>
·2015年监理工程师《法规》考试真题及答案解析
·2015年监理工程师《案例分析》考试真题及答案解析
- 12011年一级建造师考试建设工程经济练习(2)
- 2某综合楼项目混凝土施工方案
- 3北京某装饰工程施工技术交底(13个)
- 4中铁电气化局联合体中标一工程
- 52011年一级建造师《公路工程》练习题(7)
- 6保温层工程量的计算要点有哪些?
- 7上海某住宅公寓钢筋工程施工技术交底
- 8降低企业销售成本的10条有效途径
- 92013年一级建造师《法规及相关知识》每日一练周汇总12.3-12.7
- 10监理工程师《合同管理》辅导:合同的鉴证解释
- 11深溪沟水电站工程围堰防渗墙混凝土配合比设计试验报告
- 12项目管理与招标采购考前复习指导(83)
- 132015年一级建造师《市政工程》教材知识点梳理(11)
- 14汝州市住房城乡建设系统积极宣贯实施《工程质量治理两年行动方案》
- 15某隧道施工监测方案
- 16北京市新开地铁226项尾工年底前全完工
- 17山东:烟台动工三条高速公路 里程约158公里
- 18浙江省公路工程施工监理管理评定统一用表(350张)
- 19砌筑工程配筋砌筑主控项目
- 20车站主体结构模板施工技术交底
- 212015年甘肃省造价员考试报名条件
- 222014一级建造师水利知识点:灌溉、排水泵站分等指标
- 232015年佛山市造价员考试报名截止日期为5月11日
- 24丽水市住房和城乡建设局开展建筑施工企业资质动态核查工作
- 25福建:全省高速公路11路段今年通车
- 262015年一级建造师考试《市政工程》知识点梳理(18)
- 27建筑工程毛坯房交付标准做法总结讲义
- 282015年二级消防工程师综合能力模拟试题及答案(5)
- 29【硕士】塔式起重机训练仿真系统的建模仿真研究
- 302015年一级建造师考试机电考点总结:特种设备的监督检验
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼