2015造价工程师《理论与法规》考点整理（17）

　　1.土地总体利用规划的编制原则：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；提高土地利用率；统筹安排各类、各区域用地；保护和改善生态环境，保障土地可持续利用；占用耕地与开发复垦耕地相平衡；

　　2.征收下列用地，有由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷；其他土地超高70公顷；

　　3.对下列情形之一，有关政府行政主管部门报经人民政府批准，可以收回国有土地使用用权：为公共利益使用土地（需适当补偿）；为实施城市规划进行旧城区改建（需适当补偿），需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获得批准的；因单位撤销、迁移等原因，停止使肜原划拔的国有土地的；公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的；

　　4.土地使用权出让可以采用拍买、招标或双方协议的方式；

　　5.下列土地使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拔：国这机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地；

　　6.房地产交易的内容：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁；

　　7.标准化法将我国标准分为国家标准、行业标准、地方标准、企业标准四级；

　　8.保险公司依法破产的，在破产财产优先支付其破产费用后，清偿顺序为：所欠职工工资和劳动保险费用；赔偿或给付保险金；所欠税款；清偿公司债务；

　　9.保险合同的内容：保险人、投保人、被保险人、受益人的名称和住所；保险标的、保险价值和保险金额；保险费以及支付办法，保险金赔偿或给付办法；订立合同时间、保险期间及保险责任开始时间；保险责任和责任免除；违约责任和争议处理；

　　10.保险合同分人生保险合同和财产保险合同；

　　11.纳税人有下列情形时，税务机关有权核定其应纳税额：依照法律法规可以不设置帐薄，或应设置帐薄但未设置的；虽设立帐薄，但帐目混乱或资料、凭证残缺不全，难以查找的；擅自销毁帐薄或拒不提供纳税资料的；发生纳税义务，未按规定的期限输纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；纳税人申报的计税依据明显偏低的，又无正当理由的；

　　12.我国现行税率有三种：比例税率；累进税率；定额税率；要据征税对象区分，税收可分为流转税、所得税、财产税、行为税、资源税等五类；

　　13.流转税特征：流转税与商品生产和商品流通联系紧密；流转税与商品价格联系紧密；流转税的缴纳者和税收的实际负担者往往是分离的，纳税人纳税后可将税负转嫁出去，由他人负担；

　　14.流转税类主要包括增值税、消费税、营业税、关税、城市建设维护税等；

　　15.所得税特征：征税客体是纳税人全年实际收益额；以纳税人实际负担为征税朱则，所得多则多征，所得少则少征，无所得则不征；除适用比率税率外，还适用超额比率税率；

　　16. 所得税包括企业所得税、外资企业所得税、个人所得税等；

　　17. 财产税主要包括：房产税、土地增值税、车船税、契税等；

　　18. 行为税主要包括固定资产投资方向调节税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、屠宰税等；

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