北京某公寓大堂装修工程施工组织设计（一）

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　　第一章 施工组织设计编制

　　第一节 编制说明

　　一、明确本项目的特性、确定本施工组织设计的主要目的和任务：

　　1. 本项目为装修改造项目涉及多方面施工：装饰工程、电气工程等

　　2. 确保设计风格，达到设计要求，完成精品工程的目标。.

　　3. 要做好最完善的准备，付出最大的努力，才能确保结果令客户满意。

　　为此，我们制订了"三个精心，一个精品"的总则：

　　4. 本施工组织设计的目的就是要把项目进行时各阶段的工作交待清楚，质量标准明确，使项目在实施进程中有法所依，指导项目顺利实施。

　　5. 本施工组织设计要完成的任务；

　　6. 策划成立专业阵容齐全的项目组织机构，明确各部责任；

　　7. 同时成立设计质量监督小组，为沟通设计和施工搭桥铺路，现场监督施工质量确保最完美地实现设计目标；

　　8. 提出前期人员和材料的准备方案；

　　9. 对施工全过程提出完善的质量保证措施；

　　10. 提出各专业协调方法和措施；

　　11. 合理划分施工作业面。化整为零，便于科学管理施工。

　　12. 预测可能出现的不利因素，潜在危机。制定应变方案，为工程的顺利进行奠定扎实的基础。将不利因素对项目的影响降到最低。

　　第二节 编制依据

　　一、 《**B区大堂精装工程》招标文件。

　　二、 《**B区大堂精装工程》招标设计图纸。

　　三、 现行国家及北京市建设工程施工质量评定标准和施工技术验收规范和规定，用于本工程的主要有：

　　序号　类别　规范、规程名称　编号　1　国家　建筑装饰装修工程施工质量验收规范　GB50210-2001　2　国家　民用建筑工程室内环境污染控制规范　GB50225-2001　3　国家　建筑地面工程质量验收规范　GB50209-2002　4　国家　住宅装饰装修工程施工规范　GB50327-2001　5　国家　建设工程文件归档整理规范　GB/T50328-2001　6　国家　建筑工程施工质量验收统一标准　GB50300-2001　7　国家　室内装饰装修材料人造板
及其制品中甲醛释放限量　GB18580-2001　8　国家　室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量　GB18582-2001　9　国家　室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量　GB18583-2001　10　国家　工程测量规范　GB50206-93　11　国家　建设工程施工现场供用电安全规范　GB50194-93　12　国家　电气装置安装工程照明装置施工及验收规范　GB50259-96　13　国家　建筑内部装修设计防火规范　GB50222-95　14　国家　高级建筑装饰工程质量验收标准　DBJ/T01-27-2003　15　国家　建筑安装分项工程施工工艺规程　DBJ/T01-26-2003　16　国家　建筑机械使用安全技术规程　JGJ33-2001　17　国家　建筑装饰工程施工及验收规范　GB50210-2001　

　　主要法律、法规

序号　类别　法规名称　编号　1　国家　　中华人民共和国建筑法　八届人大　2　国家　　中华人民共和国安全生产法　主席令第70号令　3　国家　　中华人民共和国环境噪声污染防治法　八届人大　4　国家　　中华人民共和国环境保护法　全国人大　5　国家　　中华人民共和国水污染防治法　全国人大　6　国家　　中华人民共和国固体废物污染环境防治法　全国人大　7　国家　　中华人民共和国消防法　全国人大　8　国家　　中华人民共和国劳动法　全国人大　9　国家　　建设工程质量管理条例　国务院279号令　10　国家　　房屋建筑工程质量保修办法　建设部80号令　

　　四、 我公司企业标准。

　　五、 ISO9001质量管理体系标准及文件、GB/T24001-2004环境管理体系标准及文件GB/T28001职业健康安全管理体系标准及文件。

　　六、 我公司的外部合作伙伴，专业厂商的技术支持--标准及说明。

　　第二章 工程概况

　　第一节 工程概述

序号　项 目　内 容　1　工程名称　　　2　建设地点　　　3　　建设单位　　　4　设计单位　　　5　工程监理　　　6　开工日期　2010年6月10日（如推迟则相应顺延）　7　竣工日期　2010年7月19日　8　工期　40日历天　9　质量标准　合格　

　　本工程8#、11#楼，9#楼10#楼，12#楼、13#楼三个标段工期均为40日历天。开工日期为暂定，实际开工日期以甲方通知为准，进度时间相应顺延。

　　本工程是精装修项目、穿插作业情况多、工艺要求高。我公司从施工全局出发，根据具体施工条件，通过细致合理的部署安排、科学的施工管理手段，编制了本投标施工组织设计，阐述了我公司对该工程的施工组织管理设想，在正式中标后将以此为依据根据施工现场实际情况进行进一步的深化和完善。我们将组织技术精湛、管理严密、技术综合素质全面的施工队伍参于本工程施工，使施工过程牢固地建立在科学合理的基础上，做到人尽其力、物尽其用，优质、高速、低耗、有序地实现公司对本工程的全面目标管理。全公司必须全力以赴，保证在规定的时间内，完成本项目，达到设计要求，做出具有标志性意义的一个精品工程。如此，才能保证为甲方完成一个优秀的产品，并达到顾客满意。

　　第二节 任务范围的理解

　　本项目设计严谨，做工要求精美，又要顾及各专业的影响，交叉作业较多，设备终端位置要求精确，与装饰有机结合，体现项目总要求：确保整体完美性。

　　一、本工程招标范围的组成：

　　㈠ 装饰工程

　　㈡ 电气工程

　　招标范围：大堂精装修工程，包括大堂、首层电梯前室、首层通往各住户的地面、墙面、天棚；二层钢化玻璃栏板处墙面；零星装修；楼梯间地面、墙面；电力照明；配合单元门，防火门安装；门头装饰工程(不含信报箱) 。

装饰材料表

空间
名称　楼/地面做法　内墙面做法　顶棚做法　其他　大堂　浅啡网石材复合板
（过门石）
埃及米黄石材复合板
浅啡网石材复合板　埃及米黄石材复合板
25厚埃及米黄石材　仿金属壁纸,石膏线
石膏板吊顶
（12厚）
刷白色乳胶漆　木门
12厚钢化玻璃
护栏　电梯前室　浅啡网石材复合板
（过门石）
埃及米黄石材复合板
浅啡网石材复合板　60高埃及米黄石材踢脚
艺术涂料
埃及米黄石材复合板
香槟色镜面不锈钢　石膏线
石膏板吊顶（12厚）
刷白色乳胶漆　　　通道　浅啡网石材复合板
（过门石）
埃及米黄石材复合板
浅啡网石材复合板　埃及米黄石材复合板　石膏线
原有顶刷白色乳胶漆　　　楼梯间　埃及米黄石材复合板
浅啡网石材复合板　100高埃及米黄石材踢脚
白色乳胶漆　原有顶刷白色乳胶漆　　　

　　第三节 精品工程的策划

　　一、 策划流程：

　　1、确定活动总原则

　　精心的策划，精心的实施，精心的控制--交出精品工程！

　　2、确定活动目标

　　项目管理目标：质量目标、工期目标、安全生产目标、环保目标。

　　3、明确各环节的主要工作任务

　　人、机、料、法、环

　　人：管理人员、施工人员组织方案；

　　机：用于本项目生产的机具准备计划；

　　料：用于本项目生产的物资采购计划；

　　法：与本项目生产有关的工艺做法、保障措施、组织方法；

　　环：可视环境（场容）及协作环境（与相关方协调）的管理模式。

　　4、预测可能出现的风险，制定预防措施

　　包括：技术难关、工伤、火灾、疾病、环境污染等方面。

　　5、实施过程中的监控

　　企业将监视各方案、计划、措施在项目生产过程中的执行情况，并采取宏观调控，以保证生产活动顺利进行。

　　6、收获结果

　　各目标实现，且达到顾客满意。

　　二、 策划中的活动关键点、难点及相应安排

　　1、设计深化--顾客满意的第一关键点。选择专业水平和沟通能力最强的设计力量常驻现场，通过与设计师的交流，完成深化设计。同时项目部加强与公司的内部沟通和与相关方的外部沟通，达到全局战略目标统一。深化设计得到设计师和业主认可后方可施工。

　　2、成品保护--（施工后期）提交精品工程的重要保证。就此问题，本文将在后续章节作详尽阐述。

　　3、绿色环保--"环保"的概念不仅仅是材料、产品的性能，施工过程的环保也同样是一个重要的环节，控制好过程将会给业主赢得良好的社会效益。

　　注：针对后两点，本施工组织设计在后续的章节中将逐一进行专门论述，提出行之有效的方法和措施。

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