建筑工程国际建设项目总承包经济分析指标与方法

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内容简介

　　建设项目类型　　 一个建设项目假如可以接受的方案很多，而资金有限，则必须进行方案选择，以使有限的资金得到最佳的利用。值得注意的是，方案之间的关系不同，则方案选择的指标和选择的结果将有很大的不同。为了正确地进行多方案选择，首先必须搞清方案之间的关系，即方案的类型。　　 独立型方案：在方案群中，某一方案的接受与否并不影响其他方案的接受与否，则方案之间的关系为独立关系。独立型方案的特点是诸方案之间没有排他性。各种方案中现金流量是独立的，不具有相关性，并且任何一个方案的采纳与否与本身方案的可行性有关，而与其他方案是否可行无关也不会影响其他的方案。独立型方案的效果具有可加性。　　 互斥型方案：是指在若干个被选方案中只能选其中一个，而其他方案将不予考虑，各个方案之间具有排他性。例如：某房地产开发商对一块土地的初试开发方案有建别墅、建高层、建多层三种方案。在这三个方案中，接受任何一个方案，均必须排斥其他两个方案。这三个方案之间的关系即互斥型关系。互斥型方案的效果不具有可加性。　　 相关型方案：是指在若干个备选方案中之间，其中某一个方案的采用与否对其他方案的现金流量都会带来一定的影响，进而影响其他方案的采用与拒绝。具体又包括：　　 互补型方案：是指在多个备选方案中，出现技术经济相互补充的方案也就是在接受某一方案的同时，更有利于另一方案的接受，即方案之间除了具有紧密条件相关外，还具有互补性。例在某地建汽车制造厂和汽车零部件厂。　　 现金流相关型方案：如果若干个备选方案中，任一个方案的取舍都会导致其他方案的现金流量的变化，则这些方案之间就具有相关性。例在两地之间即可建铁路，又可建公路，还可以同时建铁路和公路。这两个方案并不存在不相容的关系，但任一个方案的实施或放弃都会影响到另一个方案的收入。　　 条件型方案：是指在接受某一方案的同时，要求接受另一方案，也就是说方案之间的关系具有一定的相关的条件约束。建闻天学院必建一路 　　……　　 对于多个方案比选时：　　 若各方案的寿命期相同，且投资者所追求的目标是获得最大的纯经济效益，则净现值最大的方案最优。若各方案的寿命期不同，则必须采用一些假设，确定一个研究周期再计算并比较方案的经济效果。　　3.指标评价　　 优点：考虑了资金时间价值，并期末、、前面考虑了项目在整个寿命期内的经济状况。另外，以价值量表示项目净收益，经济意义明确直观。　　 缺点：必须事先确定一个比较符合实际的基准收益率，而基准收益率的确定往往是一个比较复杂、困难的问题。如果基准收益率定得过高。就可能失去有些经济效果较好的项目；反正，则可能接受一些经济效果差的项目。　　……　　ppt　　共71页。

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