现代化智能型写字楼施工组织设计（框架剪力墙结构）

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　　第一章  编制说明

　　1.1 编制内容及范围

　　本施工组织设计供投标用，如有幸中标，亦将作为正式施工组织设计的主要依据，我们将在此基础上作适当增补和修正。本施工组织设计内容包括项目组织管理、机构设置、施工部署、总图布置和管理、施工目标、人力及机械配置、主要工程施工方案和方法、质量、安全和文明施工、总包管理等自开工至竣工的全过程组织管理措施，范围除自行完成的项目外，亦涵盖了指定分包在内的全部工作。

　　1.2 编制依据

　　1.2.1 ××大厦建筑安装工程施工总承包招标文件

　　第一部分：投标须知。

　　第二部分：合同协议书（格式）。

　　第三部分：合同通用条件。

　　第四部分：合同专用条件。

　　第五部分：工程规范和技术说明。

　　第六部分：图纸。

　　（1）建筑施工图

　　（2）结构施工图

　　（3）给排水管道施工图

　　（4）通风空调施工图

　　（5）电气施工图

　　（6）弱电施工图

　　（7）火灾自动报警及消防控制施工图

　　（8）热力施工图

　　第七部分：附件20（附件19暂缺）

　　第八部分：答疑文件

　　第二章  工程综述

　　2.1 工程概况

　　2.1.1 基本概况

　　××研发大厦是由××公司投资兴建的集办公、会展、研发实验、地下存车等于一体的现代化智能型写字楼，整个工程总用地面积11713㎡，总建筑面积49000㎡，其中地上建筑面积约36000㎡，地下建筑面积约13000㎡，地上建筑占地面积3580㎡.工程位于××市××区××南路10号院内计算技术研究所现址，东起××，西至××南路，南起××住宅楼，北至××路。

　　工程的建筑方案由美国××公司设计，××设计研究院负责施工图设计，大厦主体建筑平面呈“V”型，南北长约102.7m，东西宽62.5m，建筑造型错落有致，简洁明快，壮观豪华，功能齐全。建筑物檐口高度为49.7m，外墙装饰为花岗岩、玻璃幕墙、铝板以及石材格栅相结合组成，辅以遮阳板结构体系，加上上部结构逐层收缩的建筑处理手法，使整个建筑物既有中国传统的雄伟坚实的建筑格调，又具有简洁明快的现代化建筑风格。其平面图、剖面图见附图2-1、附图2-2。工程具有先进的通讯系统、安全可靠的供电系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、变频中央空调系统、高低压给水系统、排水系统以及办公自动化系统等，设八部自动电梯，其中两部为消防电梯。锅炉共6台，为0.6MPa全自动热水锅炉。通过先进的智能化楼宇集成、楼宇自控，使大厦建成为一流的现代化写字楼。

　　2.1.2 建筑特征

　　±0.00相当于绝对标高52.60m，建筑总高度49.70m，属二类建筑，抗震烈度8度，其各层层高及建筑功能见表2-1。

表2-1

序号

层次

层高（m）

面积（㎡）

建筑功能

1

地下2层

5.40

6227

 机动车车库、冷冻机房、热交换站、水泵房、水池、风机房等用房，其中车库大部分同时作为平战结合6级人防物资储存库等

2

地下1层

4.0

6227

 会展中心、机动车车库、自行车车库和消防中心、变配电机房等

3

首层

5.0

3582

 入口大厅、会议、办公、因特网、保卫、传达、办公等用房

4

2层

5.0

3256

 中心ERP机房，研发实验室等用房

5

3—8层

4.1
（8层4.40）

（3.5.7）3715
（4.6.8）3808  开敞式研发工作室、独立经理室、服务间、空调机房、ERP楼层机房等。

6

9层

5.10

2744

 研发工作室、集团领导过度性办公室、服务间、空调机房、ERP楼层机房等

7

10层

4.40

2456

8

屋顶机房层

4.30

501

 设备机房、水箱间、楼梯间及室外微波通讯天线、冷却塔等设备

　　本工程中部为核心区，是大厦交通枢纽，共设置客梯6部，货梯兼消防梯2部，作为交流信息中心被处理为中庭式共享空间，核心区还设有卫生间、设备管井及2个防烟楼梯，另在大厦两端各设一个防烟楼梯。

　　外装饰有干挂花岗石、铝合金玻璃幕墙、遮阳体系玻璃幕墙、铝合金百页幕墙、石材格栅以及天窗雨蓬夹层玻璃等。室内核心部位，为花岗石地面、墙面，铝合金纸面石膏板吊顶。研发工作室、服务间等为二次精装修：铝合金纸面石膏板吊顶，高级装饰木门，卫生间楼地面墙面除一层为花岗岩地面外，其余为地砖楼地面、釉面砖墙面、铝合金条板吊顶、高级卫生洁具及配套五金。其他主要有加硬混凝土、烧毛花岗岩、架空地板以及水泥砂浆楼地面。墙面做法有水泥砂浆墙面、吸声墙面、乳胶漆墙面以及软包墙面。顶棚还有抹灰涂料顶棚、吸声顶棚等。

　　地下室外防水及屋面防水为SBS卷材防水，地下室顶面及卫生间则采用聚氨脂涂层防水。

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责任编辑：zoe