楼市现史上最牛拆迁户 村民建75套违章房

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村民搭建的违章房

据悉，为遏制违章搭建行为，严厉打击攫取国家征迁补偿款的行径，西湖区组建了500余人的拆违队伍，掀起了第三轮拆违高潮。大朝阳连线成片(昌南大道以南)改造项目涉及被征收户3355户，征迁房屋总面积37万m2，违章建筑面积达到总征迁面积的93.24%，有人甚至拥有违章房75套，面积超7000m2。

昌南大道以南征迁项目

违章建筑超9成

大朝阳连线成片改造项目以昌南大道为界，分为南、北两个片区。在今年9月30日基本完成昌南大道以北片区的房屋征迁工作后，西湖区又马不停蹄地开展昌南大道以南片区的征迁工作。而昌南大道以南房屋征迁项目相比其他征迁项目，情况更为复杂，难度更大，这从它的违章建筑占到总征迁面积的93.24%就能看出来。

据了解，昌南大道以南片区涉及朝农丁家洲、良种厂、砖瓦厂三个地块，地处赣江以东、象湖以西，中间与桃花镇插花，南面与南昌县东新乡接壤，占地1000余亩，涉及被征收户3355户，征迁房屋总面积37万m2。在征迁范围内，砖木结构以上房屋约17万m2，其他各类结构棚约20万m2。这些房屋中包括农场公房(含农场职工购买和租住的公房)约2.5万m2，占总面积的6.76%;违法建筑34.5万m2，占总面积的93.24%。

一村民搭建75套违章房面积超7000平米

据西湖区旧改办技术认定组组长郑涛介绍，占总面积93.24%的违章建筑主要为单位自行集资建房、租地搭建、违法搭建、私下买卖违法建筑等。朝农丁家洲小区的3栋六层楼的房子即是典型的代表。占地约40多亩的朝阳农场国有土地原是租给徐某作为养鱼、种菜的，然而2004年前后被徐某作为另外用途，在该处建了3栋六层楼的房子，共有75套，总面积达7000多m2，其中有20多套已转卖给他人。

记者在现场看到，在西湖区掀起第三轮拆违高潮中，这处违章搭建的裙楼已被拆除。据西湖区旧改办有关负责人介绍，在征迁工作中，徐某已交房44套。

组建500余人拆违队伍遏制违章搭建行为

据介绍，昌南大道以南片区被征迁户成分极其复杂，有大量具有南昌县户口的农民和其他地区户口的人员;同时被征迁户提出的无理诉求多，利益关系复杂，利益关系人难以认定，建房人户籍分散，房屋所有人随时在变化，这让征迁工作变得极其棘手。

为尽快推动征迁工作顺利开展，西湖区从区属47家单位抽调800余名干部组建宣讲分团上门入户，开展耐心细致的政策宣讲工作。

此外，记者了解到，为坚决遏制该地区的违章搭建行为，严厉打击攫取国家征迁补偿款的行径，西湖区掀起了第三轮依法拆除违章建筑的高潮，组建了500余人的拆违队伍，对该地块房屋违章搭建中存在的违法违纪问题，进行调查处理，以达到处理一批、震摄一批、教育一批的目的。

推出一系列措施

帮扶特殊困难家庭

考虑到该地区房屋的特殊性，西湖区在南昌市房屋征迁补偿政策的基础上，结合实际情况，出台一系列优惠征迁政策：一是对购买(租住)农场公房的按相关政策安置;二是按南昌市政策无任何建房手续的房屋均按520元/平方米至800元/平方米不等的重置价格进行补偿，在11月15日(含)前自行交房的砖木以上结构房屋给予100元/m2奖励;三是建房人属于原朝阳农场职工或承包户，在南昌城区和农场范围无任何房屋，且户籍、身份均在需征拆房屋地址的，按现行征迁政策中难以认定搭建年限的房屋进行安置。

此外，西湖区还对特殊困难家庭推出一系列的帮扶措施，比如拥有桃花镇户籍的李金保，今年66岁的他已在朝阳农场养鱼、种菜16年。1998年他在朝阳农场建了140多平米的违章平房，在这次的拆违中他已经办了交房手续，考虑到他符合公租房的申请标准，宣讲团已经为他办理了相关手续，让他有优先申请公租房的权利。

西湖区自8月底开始摸底、10月20日进场、11月1日启动预交房以来，在政策宣讲和依法打击违章建筑的带动下，绝大多数违法建筑所有人都主动配合拆违工作。截至11月17日24时，昌南大道以南片区已完成征迁面积35.99万m2，占总征迁面积的97.27%;剩余1.01万m2，占总征迁面积的2.73%，而整个昌南大道以南片区范围内的征迁工作将在今年年底基本完成。