盲目轻信中介 女子秒赔两万元

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尽管佛山放开限购数月，但时至今日，湖南人易女士仍为当时“冲动”后悔不已：自己不具备购房资格，误信中介公司可补缴社保购房的说法，陷入2万元购房定金无法讨回的困境。   

轻信中介悔不当初

“都是自己轻信中介惹的祸。”谈及购房经历，易女士悔不当初。去年6月，来自湖南的她来到南海广房金雅轩分公司咨询购房事宜。由于佛山当时处于限购期，销售人员明确告知她属外地户籍，并不具备购房条件。

但易女士透露，当时销售人员称可以帮她补缴社保，从而获得购房资格。为此，易女士需支付办理社保费用28000元和中介费10400元。随后，易女士与房主叶某签订房地产买卖合同，并向其支付了2万元定金。“钱交了，他们却说办不了，我还是没法买房。”出乎易女士的意料，中介公司在去年7月份告知其政策收紧，不能通过补缴社保获取购房资格。

协商无果诉诸法庭   

令易女士难以接受的是，中介公司却称不会退还费用。几经协商无果，去年8月，易女士一纸诉状将叶某告上法庭，要求返还2万元定金却被驳回。今年5月，易女士继续向法院起诉中介公司，要求偿还办理社保费用、中介费用及因中介公司诱导导致的定金损失。 

法院审理认为，中介公司明知易女士不具备佛山市购房资格，仍收取补办社保费用，期望通过此方式取得购房资格。以此不恰当方式促成买卖双方订立合同，已经违反佛山市房地产主管部门有关政策的要求，应退回已收取的中介费以及社保费用。        

这一判令，令易女士稍感安慰，然而2万元定金还是打了水漂。因为法院认为，易女士作为具有完全民事行为能力主体，在明知自己属于限购对象的情况下，仍希望通过补缴社保的方式取得购房资格，属于故意规避限购政策的行为，对房屋买卖合同无法实际履行具有明显过错，由此造成的损失应自行承担。至于易女士其他主张，也悉数被驳回。   

消费提示   

明晰政策 

切忌“取巧”    其实，像易女士这样盲目轻信中介，着急取巧购房的市民不在少数。长期从事房地产法务工作的赵志轩对此表示，尽管随着佛山限购松绑，但并不意味任何人都可随意购房。买房前应首先了解自己是否满足房屋所在城市的购房条件，并向房管部门咨询，获取第一手信息。至于所谓规避限购的种种手段，他则建议购房者不要一味听信房地产商、中介的劝说而盲目缴纳定金，应对商家承诺的服务、双方的约定，形成详尽的文字凭证，以便更好维权。