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2014年中国房地产十大关键政策 房贷利息下调在列

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摘要:2014年无论是中央的专项改革,还是市场与社会转型期带来的新常态,都对房地产行业及其生态链产生了深远的影响:限购取消、房贷放松、公积金改革、利率下调、工程质量治理、养老用地顶层设 房贷利息下调

农历马年,房地产松绑改革“马不停蹄”始终向前。

这一年,无论是中央的专项改革,还是市场与社会转型期带来的新常态,都对房地产行业及其生态链产生了深远的影响:限购取消、房贷放松、公积金改革、利率下调、工程质量治理、养老用地顶层设计这些政策层面的改革与行动,让2014年的中国房地产行业处在一个混合体共振互动的气氛中。

回归市场化 取消房地产限购

2014年6月25日呼和浩特第一个发文取消限购,如同多米诺骨牌效应一样,全国46个城市陆续加入到限购松绑或取消的队列中。直到现在,这46个限购城市中仅剩北京上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

取消限购给房地产市场带来的影响是多层面的。从市场的角度来看,在全国量价走低的局势下,取消限购有助于提振企业的信心,增加投资,促进消费。从政治层面上看,十八大提出了市场对房地产调整的主导作用,限购退出是顺应了“发挥市场在资源配置当中的作用”的改革方向。

重启金融动力 “9·30”新政放松限贷

2014年9月30日,这份名为《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的“9·30”新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款的政策,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。政策发出后,10月份开始市场信心全面恢复,住房成交出现了快速回升,超过半数以上的银行已将首套房的贷款利率调整为9折。

 “棚改”定音 国开行贷款助力

2014年3月5日,国务院总理李克强在《政府工作报告》中提出,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。4月2日,国务院常务会议确定,由国开行成立专门机构,实行单独核算,采取市场化方式发行住宅金融专项债券,重点用于支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。

这次会议之后,国开行发放棚改贷款1949亿元,同比增长达到了惊人的433%。6月国开行住宅金融事业部筹建申请获得银监会正式批准,主要功能是为全国棚改提速提供成本适当、长期稳定的建设资金。

城镇化规划发布 户籍改革随行

3月16日,《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》正式发布提出,到2020年,常住人口城镇化率达到60%左右(目前为53.7%),户籍人口城镇化率达到45%左右(目前为36%左右)。

户籍制度改革成为转型城镇化发展的关键所在,尤其是如何实现大约1亿农业转移人口落户城镇的问题。随后对于不同规模的城市,实施差别化落户政策,同时加强建立居住证制度,放开或有序放开落户政策。

央行降息 减少经济运行成本

降低企业融资成本,是国务院2013年以来多次提出的政策向导。

2014年11月20日,央行宣布降息,自2014年11月22日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

降息对于房地产而言,是积极的利好。对于开发商——降息后购买力增加,可以用同样的资金买到更好的土地。对于买房者——利息降低后能带来最直接的实惠,是每个月的月供降低了。

全国行动 攻坚工程质量

工程质量治理两年行动是住房城乡建设系统2014年的最强音。9月1日,住建部发布《工程质量治理两年行动方案》,拉开行动序幕。

到11月底,山东吉林内蒙古广东江西宁夏青海云南等地相继开展了相关执法工作,河北、北京、江西、河北、湖北四川、广东、山东等分别通报了一些工程质量违法违规案例,湖北、福建河南广西建立了建筑市场“黑名单”制度。各地治理行动持续推向深入。

公积金政策 调整与改革双行

2014年,全国多个城市提高公积金贷款额度。苏州住房公积金个人购房贷款的贷款上限由原来的40万元调整为60万元,成都、黄石由40万元提高至50万元,无锡从此前的50万元上调到60万元。除了调整贷款上限之外,甘肃湖南、广西、江苏安徽等地执行异地互贷政策。

住房公积金制度的改革也在路上。住建部在一份回函中称:正在开展《住房公积金管理条例》的修订工作,准备在扩大缴存范围、放宽提取条件、支持住房消费、调整存款利率和收益分配、完善管理体制及运行机制、监管机制等方面进行修改完善。

养老用地 顶层设计完成

多年的呼吁、逐渐加剧的老龄化趋势,让养老设施用地政策终于在更高层面有了具体的定调。4月23日,国土资源部发布了《养老服务设施用地指导意见》提到,经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构,其养老服务设施用地可采取划拨方式供地;营利性养老服务设施用地,应当以租赁、出让等有偿方式供应,原则上以租赁方式为主。土地出让(租赁)计划公布后,将在不设置竞买人限制条件的情况下以招拍挂方式供地。

以房养老 徘徊10年一朝落地

6月23日,保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,称于7月1日起,到2016年6月30日,在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。至此,10年来广泛讨论的“以房养老”试点政策终于落地。

以房养老在国内是新鲜事物,保监会表示,指导意见不可能做到尽善尽美,这只是粗浅的、阶段性的文件。推出是给有意愿和需求的老年人提供了自愿的选择,强调自愿和市场化。“并非是政府不管了,推给市场了”。

地王凶猛 土地制度改革潜行

248.5亿元的上海董家渡地块全国地王、扣除配建及回购后单价10万元/平方米的北京华嘉胡同地块,都让人们惊呼“地王凶猛”。2014年北京土地出让金达到1916.9亿元的历史新高。12月23日,上海土地出让单价纪录被连续刷新。截至11月底,一线城市已经成交总土地金额高达4692.9亿元,全年有望突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。土地财政与土地制度改革在2014年里也成为一个焦点的公共议题,并在国家部委之间进行了多轮的修改与会商,进一步完善后择时推出。

发布:2007-11-06 13:58    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]

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