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2015房地产估价师学习辅导:房地产投资适应性

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  1.2.3适应性

  适应性,是指为了适应市场环境的变化,投资者调整房地产使用功能的方便程度。房地产本身并不能产生收益,也就是说房地产的收益是在使用过程中产生的。由于这个原因,置业投资者及时调整房地产的使用功能,使之既适合房地产市场的需求特征,又能增加置业投资的收益。例如,写字楼的租客需要工作中的短时休息,那就可以通过增加一个小酒吧满足这种需求;公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

  按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能十分重要,这可以极大地增加对租客的吸引力。对置业投资者来说,如果其投资的房地产适应性很差,则意味着他面临着较大的投资风险。例如对于功能单一、设计独特的餐馆物业,其适应性就很差,因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能,在这种情况下,万一租客破产,投资者必须花费很大的投资才能使其适应新租客的要求。所以,投资者一般很重视房地产的适应性这一特点。

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责任编辑:奋斗吧

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发布:2007-07-11 11:15    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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