2015年房地产估价师理论与方法辅导:房地产估价原则的内容
房地产估价原则的内容房地产估价原则主要有以下6项: ①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳利用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。这些原则分为3个层次: ①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。
房地产估价工作的性质,决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。“独立、客观、公正”不仅是房地产估价的基本原则,而且可以说是房地产估价的最高行为准则,是房地产估价师的天职。
在各种估价目的的房地产估价中都应遵守的原则,称之为普适性原则或者一般原则,主要有独立、客观、公正原则,合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则。其中除独立、客观、公正原则外,其余都是技术性原则,可以将它们称为普适技术性原则。
某些估价目的的房地产估价还应遵守一些其他原则,例如房地产抵押估价还应遵守谨慎原则。我们把这些仅适用于某种或某些估价目的的房地产估价原则,称为特殊原则。
由上可知,最高行为准则与技术性原则是相互对应的,普适性原则与特殊原则是相互对应的。因此,谨慎原则也属于技术性原则。
该部分可以分成这样几个层次来记忆:
基本原则——独立、客观、公正普适性原则或一般原则——独立、客观、公正原则,合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则普适技术性原则——合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则特殊原则——谨慎原则技术性原则——合法原则、最高最佳利用原则、估价时点原则、替代原则,谨慎原则。
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