2015年房地产估价师《理论与方法》:抵押贷款与自有资金的组合
抵押贷款与自有资金的组合
在房地产市场与金融市场紧密联系,的现代社会,购买房地产的资金通常由两部分构成:一部分是自有资金(或称权益资本),另一部分是抵押贷款,因此,房地产的报酬率必须同时满足这两部分资金对投资报酬的要求:贷款人(如贷款银行)要求得到与其贷款所冒风险相当的贷款利率报酬,自有资金投资者要求得到与其投资所冒风险相当的投资报酬。由于抵押贷款通常是分期偿还的,所以抵押贷款与自有资金的组合一般不是利用抵押贷款利率和自有资金报酬率来求取房地产的报酬率,而是利用抵押贷款常数和自有资金资本化率来求取综合资本化率,具体是综合资本化率为抵押贷款常数与自有资金资本化率的加权平均数,即,
RO=M×RM+(1-M)RE
式中RO-综合资本化率;
M-贷款价值比,也称为贷款成数,是指贷款金额占房地产价值的比率,一般介于60%~90%之间;
RM-抵押贷款常数;
RE-自有资金资本化率。
在上述公式中,抵押贷款常数一般采用年抵押贷款常数,它是年偿还额与抵押贷款金额的比率。如果抵押贷款是按月偿还的,则年抵押贷款常数是将每月的还款额乘以12,然后除以抵押贷款金额;或者将月抵押贷款常数(每月的还款额与抵押贷款金额的比率)乘以12.
更多推荐:
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 1【硕士】北京地铁盾构隧道管片设计合理性研究【2006】
- 2夏威夷耗资14亿“全球最大望远镜”工程 遭抗议反对
- 3黄石一店面地面莫名下沉 踩在地面会有异响
- 4【博士】桥上无缝道岔区纵连式无砟轨道受力特性与结构优化研究【2009】
- 5农电安全问题探析与思考
- 6为中国而设计——十家日本建筑师事务所访谈
- 7传统家居产业无惧电商冲击
- 82010年一级建造师工程经济学小抄3
- 9深圳市某市政工程交通组织方案
- 10大型沉井施工的技术运用
- 11某市政配套道路工程(投标)施工组织设计
- 12【硕士】古浪峡隧道施工关键技术研究【2008】
- 13水利枢纽及主体工程施工设计
- 14郑州哪家混凝土搅拌站好?
- 15咨询工程师考试咨询概论知识点:总价法
- 16国务院:引导农村产权流转交易市场健康发展
- 17堤防工程施工组织设计方案110p
- 18桐梓坝某大桥(投标)施工组织设计
- 19风险变量概率的确定方法
- 20罗湖某公寓及单身宿舍综合楼工程施工组织设计方案
- 212010年一级建造师《市政工程》:施工资料内容与编制
- 22挖满堂基础的基坑前用不用平整场地
- 23探讨国际工程项目的施工分包管理问题
- 242015年一级建造师《建设工程法规及相关知识》知识点辅导66
- 25[上海]钢铁公司搬迁工程炼钢工程施工组织总设计(198页,附图丰富)
- 26钢筋施工经验十七——螺旋
- 27天津市龙潭路示范工程节能技术
- 28火力发电厂建筑工程抗震设计强制性条文执行检查表
- 29大连耗资50亿打造东方"威尼斯"吸引游客驻足欣赏
- 302014年1-12月浙江热轧薄宽钢带产量统计(分月度)
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼