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2015年房地产估价师《相关知识》:城市总体规划

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  一、城市总体规划的主要任务和内容

  (一)任务:

  (二)内容:城市、镇总体规划的期限一般为20年。近期为5年。

  二、城市发展战略

  (一)城市发展战略的含义:经济、社会、建设三位一体发展战略。整体、统筹、协调

  (二)内容:三个目标:经济发展、社会发展目标、建设水平目标。

  三、城市性质与城市规模

  1、城市性质定义:所处地位和担负的主要职责。编制总体规划时,首先确定城市性质。

  2、城市规模:人口规模、用地规模、生产力规模;通常用人口规模来表示

  城市人口规模——市区内的常住非农业人口。

  3、按城市人口规模的分类:特大:100万以上;大:50~100万;中:20~50万;小:20万以下。

  四、城市分区规划

  介于城市总体规划和详细规划之间的。期限与总体规划一致。

  五、城市用地

  (一)城市用地分类

  1、10大类、46中类、73个小类;

  2、表1-1中应注意;

  3、建设用地是前9类,不包括水域和其他用地;

  4、用地计量单位:万平方米,公顷,h㎡.

  判断题:09年考题

  根据城市用地分类,社会停车场库用地属于市政公用设施用地( × )。属于道路广场用地

  (二)城市用地评价

  1、自然条件评价:⑴工程地质条件:地基承载力高、地形平缓、没有冲沟、滑坡、崩塌、地震灾害;

  ⑵水文及水文地质条件:地下水是城市用水的水源——避免开采过渡、污染;

  ⑶气候条件:建筑物的朝向和间距;风玫瑰图;热岛现象;城市排水设施。

  ⑸城市用地使用性评价:结果——三类。

  第一类:适于;

  第二类:需采取一定措施;

  第三类:不适于。

  2、建设条件评价

  包括:城市用地布局结构评价、城市市政设施和公共服务设施评价和社会、经济构成评价。

  3、经济评价

  ⑴城市土地的基本特征:土地承载性、区位;

  ⑵区位评价:

  ①城市土地评价的基本思路:级差收益测算的方法进行城市土地评价;

  ②区位条件:三个层次、四个方面评价(土地区位、城市设施、环境、其他)。

责任编辑:玛门

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发布:2007-07-11 11:06    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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