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erp房产管理软件

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   erp房产管理软件系统销售流程功能详细说明

  一、文档管理

  包括初始化、合同查询、销售文档等功能。

  1、 初始化:对文档类别进行管理。

  2、 合同查询:查询每一笔成交所形成并签定的销售合同记录。

  3、 销售文档:可以导入或登记与房产相关的制度与法规资料,以及日常运营当中的销售文件,实行分类别的树级管理,方便用户查寻,提供功能强大的文本编辑器,支持.doc文件的编辑。

  二、广告策划

  包括初始化、广告管理、楼盘调查、付款方案等功能。

  1、 初始化:录入模块所需的基础信息。录入企业需拓展业务渠道要利用的各种媒体名称。

  2、 广告管理:对企业所开通的广告进行管理。即登记各个广告的媒体名称、类别,楼盘名称,广告费用,版位,频次,开始结束时间,广告内容,发布主题等。

  3、 楼盘调查:此模块主要是定期将各个楼盘的建筑情况,开发面积,售楼价格,市场定位,销售情况,推广手法,客户反应情况,项目优劣势等进行调查登记,并注明调查时间,以提供分析数据。

  4、 付款方案:设定一些付款的优惠政策,促进销售。

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  三、售楼中心

  包括初始化、楼盘信息、空间建立、销售看版、楼盘查询、形象进度、估价试算等功能。

  1、初始化:1、银行设置:设置存贷款银行2、费用设置:除房价在外的,契税、抵押登记费、转移登记费、贴花、印花税、律师费、过户费等费用设置。费用计算方式的设定:(按售价百分比、固定金额、按购房面积、按户数计算、按揭百分比)。其他设定:是否为外销费用、是否为单位购房、不足100按100 3、利率设置:商业性贷款(贷款银行、年限、月利率)公积金贷款(贷款银行、年限、月利率)等本金还款(贷款银行、年限、月利率、首月供款、尾月供款、本金)

  2、楼盘信息:设置楼盘整体信息,主要包括:楼盘名称、开户银行、工程地点、立项日期、最早开工日期、最晚开工日期、移交日期、总投资(万元)等信息。一个售楼管理系统可管理无限多个楼盘。可查询到各楼盘项目的基础信息,并可及时对此进行录入操作。

  3、空间信息:空间指写字楼、别墅、住宅用楼等房产的统称。建立空间的目的是建立空间的层次结构和空间信息,方便最终的管理。空间建立是在系统启用初期对房子空间基本信息的维护。对楼盘进行分解,以形成楼盘的空间布局。根据实际楼盘的房间数,将楼盘分解成对应数量的包含“(公司)(栋+单元层+楼层+房间)”(具体到房间的)数据信息。可批量增量,也可单个增加。在生成和定义房间号码时,可以加“缀”以组合成特定的房间编码,如“HA-11-01”等复杂的房间编码格式,以满足实际房间号码设置需要。

  4、房屋定价:可以设定房屋定价的模版,同时可以按照不同的要求自定义房屋定价的模版。 (按照项目、楼区、层数、单元、户型以及房间自定义设置)

  5、销售看版:可查看楼盘的销售情况,实时跟踪楼盘待售、预约、认购、签约、销控等销售状态。以“维度”平面图显示楼盘各房间位置及并以不同颜色区分和表现各房间状态(空房、销售预定、已售、已租)。列出各房间状态,并可进入每个房间,看房间资料(空间或房间名称、空间简称、户型、产权类型、使用性质、空间建筑面积、空间使用面积)。

  6、楼盘查询:以房间为单位列出所有楼盘信息(楼盘名称、大楼名称、单元名称、所属层、房间名称、户型、建筑面积、使用面积)。主要用于查询楼盘的户型、面积等信息。

  7、形象进度:将施工进度以及报建进度体现在系统里面,按季度和年度两种方式,显示楼盘销售进度(任务名称、楼盘名称、会议内容、研讨结果、相关计划的和实际开工、完工日期、进度图、内容等)。用于楼盘的形象进度及工程进度的查寻。

  8、估价试算:对楼盘进行估价,拥有计算机功能,方便计算。任意定义楼层价差、朝向价差、结构差价等因素,价差可按比例或绝对值调整,快速定价。可保留定价表,方便调整。

 

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发布:2010-05-07 18:01    编辑:泛普软件 · dmq    [打印此页]    [关闭]
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