谈安置房消防验收存在的问题及消防设施维护的现状

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摘要：本文就安置房工程消防设施中的消火栓给水系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、消防通讯系统、消防电梯、消防电源等验收常见问题和维护保养的现状及存在的问题进行剖析，提出如何进行验收和如何对消防设施的维护保养加强管理，对消防设施的管理及监督部门具有现实的指导意义。  

　　关键词：高层建筑 　消防设施　 验收　维护保养     　　一、高层建筑的发展趋势。   　　随着社会主义市场经济的深入发展，我市城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。自2001年起中心区建设指挥部交付的徐衙巷安置地块、屯前安置地块、江滨西路安置地块及续建的百里东、百里西、天雷巷等安置地块大部份为高层建筑。随着电子信息产业飞速发展，高层建筑物消防设施的智能化程度也越来越高。   　　二、经过几个安置地块的消防专项验收后，大概总结下验收时存在一下几点问题。       （一）消火栓给水系统：       1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分格措施。         2、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。            3、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；室内消火栓口方向与墙平行；部分屋顶未设检查用的试验消火栓。     4、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内未设置直接启泵按钮，功能不齐。    5、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水）。       （二）火灾自动报警系统：       1、火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢固、松动；安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求；探测器的确认灯未朝向便于人员观察的主要入口方向；探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置；报警功能不正常。       2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常；报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；安装不牢固、松动、倾斜。       3、火灾报警控制器：安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求。     4、系统工作和保护接地不符合要求。       5、消防联动控制设备：安装、配线不符合要求，13种基本控制功能（为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动控制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、手动或自动操作方式、单路受控设备的手动控制、故障报警、本机自检及面板检查、总线隔离器设置、手动复位不应改变原状态信息、电源转换、显示和记录、编程时不应引起程序意外执行）不能完全符合要求，电源容量、电性能试验不符合要求。        （三）自动喷水灭火系统：       1、消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足 1m），放水试验时，水流指示器不能报警。         2、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。