按揭买房注意哪些事项

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

办理购房按揭环节较多，应该注意如下事项：
　　
　　（1）以住房作为抵押的，借款人须在合同签订前办理房屋保险手续，住房价值必须全额投保，并以代款人为第一受益人，抵押期间内，保单由贷款人保管，保金由借款人支付。
　　
　　（2）借款人期满或连续六个月，累计九个月不能按月归还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或要求连带责任人承担偿还本息的责任。
　　
　　（3）借款人对所抵押房屋在抵押期间负有维修、保养及保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查，借款人不得未经贷款人同意将抵押的物品再次抵押、出租、转让、变卖和馈赠。
　　
　　（4）抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止，同时解除抵押物的抵押权。还应到原登记部问办理抵押注销登记手续。借款合同变更时，须由借款双方协商同意后依法签汀变更协议，借款合同变更包括借款人死亡、宣告夫踪、丧失民事行为能力，保证人失去担保资格和能力，提前还款、抵押物灭失。
　　
　　（5）办理按揭需要的税费：公证费：贷款额的0.3％（由公证处收取）；财产保险费：购房总xO.1％x贷款年限（分期或一次付清，由保险公司收取）；抵押登记费：房款在100万以下的缴100元（由产权登记处收取）；印花税：楼价的0.3％；房屋交易契税：楼价的3％（由税务局收取）；律师费：每一笔人民币800元（由律师收取）；以及其它费用，以政府规定为准。

　　　
　　绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
　　
　　　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
　　
　　　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
　　
　　　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
　　
　　　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
　　
　　　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
　　
　　　　6)1只计算器---用于计算数据
　　
　　　　7)1只水笔--用于签字
　　
　　　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
　　
　　　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
　　
　　　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
　　
　　　　过程
　　
　　　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
　　
　　　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
　　
　　　　B、《住宅使用说明书》--可带走
　　
　　　　C、《竣工验收备案表》
　　
　　　　D、面积实测表
　　
　　　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　
　　　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
　　
　　　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
　　
　　　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
　　
　　　　验收房子
　　
　　　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)
　　
　　　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
　　
　　　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
　　
　　　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
　　
　　　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
　　
　　　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
　　
　　　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
　　
　　　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
　　
　　　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　
　　　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
　　
　　　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
　　
　　　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
　　
　　　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
　　
　　　　【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
　　
　　　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
　　
　　　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。