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造价工程师《计价与控制》:保修费用的经济处理情况
第三节 保修费用的处理
保修费用的处理内容包括:
①应当由承包商负责修理并承担经济责任的情况:
承包人未按施工质量验收规范、设计文件要求和施工合同约定组织施工造成的质量缺陷;由承包人采购的建筑材料、建筑构配件、设备等不符合质量要求,或承包人应进行而没有进行试验或检验,进入现场使用造成质量问题。
②由于设计方面的原因造成的质量缺陷,由设计单位承担经济责任。当由承包人进行修理时,费用数额应按合同约定,通过发包人向设计人索赔,不足部分由发包人补偿。
③由于发包人供应的材料、构配件或设备不合格造成的质量缺陷,或发包人竣工验收后未经许可自行改件造成的质量问题,应由发包人或使用人自行承担经济责任;由发包人指定的分包商或不能肢解而肢解发包的工程,致使施工接口不好造成质量缺陷的,或发包人或使用人竣工验收后使用不当造成的损坏,应由发包人或使用人自行承担经济责任
④因不可抗拒原因造成的质量缺陷不属于规定的保修范围,承包商不承担经济责任。
⑤采用保修保险方式的项目保险费由发包人支付,承包人应按约定的保修承诺,履行其保修职责和义务。
保修的经济责任
注:因发包人或者勘察设计的原因、施工的原因、监理的原因产生的建设质量问题,造成他人损失的,以上单位应当承担相应的赔偿责任。受损害人可以向任何一方要求赔偿,也可以向以上各方提出共同赔偿要求。有关各方之间在赔偿后,可以在查明原因后向真正责任人追偿。
例题:[2006年真题]下列关于建设项目保修的说法中,错误的是( )。
A、建设项目保修回访制度属于建筑工程竣工后管理范畴
B、由于暖气管道安装不妥导致局部不热等问题,在竣工后超过2年的,不属保修范围
C、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,保修年限为50年
D、在工程竣工验收的同时(最迟不超过7天),由承包人向发包人发送《建筑安装工程保修证书》
答案:C
解析:此题为2006年考题。按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定:基础设施工程、房屋建筑得地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。关于保修的问题,常见的考点主要包括保修的范围、保修的期限和保修的经济责任。
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