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2015年造价工程师《计价与控制》知识要点汇总(25)
241、民用住宅建筑设计影响工程造价的因素:建筑平面形状和周长系数;住宅的层高和净高;居住的层数与工程造价的关系;住宅单元组成、户型和住户面积;居住建筑结构的选择;
242、民用住宅建筑设计的基本要求:民用建筑设计坚持“适用、经济、美观”的原则;平面布置合理,长度和宽度比例适当;合理确定户型和住户面积;合理确定层数与层高;合理选择结构方案;
243、民用建筑设计的评价指标:平面指标用来衡量平面布置的紧凑性;建筑周长指标;建筑体积指标;面积定额指标;户型比;
244、设计方案技术经济评价主要因素:工期的比较;采用新技术的分析;产品功能的可比性(需要可比、费用消耗可比、价格可比、时间可比);
245、通过反映建筑产品功能和耗费特点若干技术经济指标的计算、分析、比较,评价设计方案的经济效果。可分为多指标对比法和多指标综合评分法;
246、静态投资效益评价法:投资回收期法;计算费用法;
247、优化设计的步骤:优化设计的提出;优化设计的审查和实施;
248、设计方案优化:通过优化设计进行造价控控制;运过设计招标和设计方案竞选优化设计方案;运用价值工程优化设计方案;推广标准化设计,优化设计方案;限额设计;运用寿命周期成本理论优化设备选型;
249、在设计阶段运用价值工程的意义:可以使建筑产品的功能更合理;可以有效地控制工程造价;可以节约社会资源;
250、在价值工程实施价值工程的步骤:功能分析;功能评价;方案创造;方案评价;
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