李炜：宜居住宅的前提是质量必须过关

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广州城建开发设计院院长 李炜

宜居的住宅环境要求百姓居住得舒适、安全以及人与自然环境的和谐。目前，全国很多城市把宜居城市列为发展目标，宜居正成为城市建设以及住宅开发商的新标准。宜居到底离我们有多远?我们邀请到广州城建开发设计院院长李炜与我们共同探讨，在宜居城市建设过程中如何定义宜居住宅，消费者又该如何理性选择宜居之所。

“中国房屋质量参差不齐”

“目前中国每年的房屋开发量都十分巨大，质量上也出现了一些不稳定的情况，房屋质量参差不齐。”

李炜认为，从目前建筑的材料，施工的工艺及标准来讲，按理来说应该比20多年前的质量好很多，但是现在也可以看到，建筑问题时有发生。

他进一步分析指出，这些情况的原因有以下几个方面，第一是现在施工工人缺乏内部技能提升。第二是施工建设监管力度不够。第三是现在的工期都比较紧，导致工程赶工。此外，有些城市有限价的规定，因此开发商往往采取一些措施控制成本。

对于如何提高房屋质量，李炜提出了自己的建议，他认为有些企业也值得借鉴，例如委托独立的第三方进行不定时的抽检，把质量结果与最后的工程结算进行挂钩，迫使施工企业重视施工问题。

“第二，是施工过程的管理，要严格按照这个施工标准流程来做。第三，这也是未来发展的一个趋势——按产业化发展，通过工业化手段进行装配式住宅，这样可以节约资源，提高效率，从而保证质量。”他表示。

“宜居住宅有三个标准”

在李炜看来，宜居住宅应该满足安全、便捷、舒适这三个条件。

从这三方面来看，首先，一个好的宜居居所要有一个安全的区位，避免自然灾害，还需考虑房屋质量安全，物业管理也应提供安全保障。

便捷主要体现在交通便利，生活配套设施完善，周围有市场、教育用地等等。

他认为，舒适也包括两个方面，一个是户型设计，户内要采光良好，朝向也良好，室外环境应有优美的园林设计。

“打造全龄化设计”

“一个更加适合健康的环境可以从设计上体现，设计师会重点考虑几个因素，第一是舒适性，第二是全龄化和智能化，还有就是怎样满足健康要求。”李炜表示。

“从房间内部来讲，要有很好的布局，房间都要满足冬季日照的要求，还有些卧室或者起居室要放在南边，要有自然的通风，采光良好，通过这些布局，来达到舒适的要求。”

时下，老龄化已经成为我们不可忽视的问题，从这点上来讲，融入一些适合老年人的设计以满足不同年龄段人的居住需求，也正是李炜所说的全龄化设计。

他强调，小区应该满足从出生到终老的设计。“我们特别强调适老化的设计，无障碍的设计，可以从这个大的小区，到它的大堂通道，到户外，所有的部位都考虑以后，加装适老的设施进去。”

同时他指出，智能化社区也是目前重点打造的。

“我们现在的生活水平越来越高，在这方面的需求也越来越高，比方说wifi覆盖小区，小区一卡通，还有智能的防盗监控，火警报警，智能门窗，各种的智能化设施，也是提高我们智能生活，宜居生活的重要手段。”

另外，从设计上来讲，李炜认为还要考虑健康化，比方说，放置恒温恒湿恒氧装置，设计健康的检测系统，对居住环境以及舒适度进行测试等。

“购房者如何选择”

对于购房者来说，该如何选择宜居的住宅，李炜建议重点考虑以下几个方面。

第一个是大的区位，可选择自然环境比较好的区位，从配套来讲，这个区域必须有一个比较便利的交通和生活配套。

户型选择方面，应该有良好的通风采光，3-6层是比较合适的，因为这样的一个楼层，跟周围的大树有一个更好的接触距离。

此外，要有良好的管理和小区文化的氛围。

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