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时评:基础设施建设是城镇化发展的核心和引擎

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摘要:不知道大家有没有发现一个现象,当满大街都在喊着住宅地产市场走向没落,商业地产发展堪忧的时候,有些地产商的房子卖的越来越好,也有很多商业地产的楼层挤满了人群,这又是为什么

新型城镇化推动房地产市场发展

不知道大家有没有发现一个现象,当满大街都在喊着住宅地产市场走向没落,商业地产发展堪忧的时候,有些地产商的房子卖的越来越好,也有很多商业地产的楼层挤满了人群,这又是为什么?有的学者提出,现在已经互联网时代了,已经从“出门经济”变成了“在家经济”,因为要买什么直接就可以在家上网订购了,果真如此么?

互联网只是一种工具,它通过众多的电脑端和手机端把企业和消费者拉近了距离,但需要注意的是,互联网并没有改变生活本质,如果迷失在互联网的迷宫里,就会失去真正的商业判断。

如果去做个观察,很多人很快会发现,平时去商城的什么人最多,除了情侣就是城镇化转移和过渡过程中的居民,商城中什么生意最火,各种各样的饭店。这个最明显也最容易忽略的现象在提示人们,当城里人厌倦了逛商场,也许转向了互联网消费时候,大量城镇化转型的居民需要一个场地来休闲以及和家人共聚,所以第一选择一定是商场,第一消费一定是商场里的饭店。这个潜力是无比巨大的,只不过这个巨大空间的发力点是在二三线城市,是朝着逆城镇化的角度发展,无论互联网如何改变,都不会动摇这个发展,因为这是人性的基本需求。这也是商业地产发展的下一步关键和趋势。换个角度,再来看看住宅地产,随着资金周转压力和银行的各种政策,住宅地产使得很多小型房地产商不得不退出市场,同时也给了很多大型地产商更大的压力,但在城镇化发展的引擎下,却焕发着勃勃生机,中国居民对于住宅的要求也越来越高,从传统的盖几个楼就是个小区,到现在配备齐全的学校、医院等基础设施的新型社区,这是时代的进步,也是对中国地产商提出的新标准和新考验,从业内观察来看,凡是符合上述后者模式的地产商,都是生意做的很好的地产商,因为他们把握了趋势。中国改革开放以来,经济一直是高速发展,大部分城市的城市规划是根不是经济发展的脚步的,里面蕴含了住宅地产的升级换代的机会有多大,相信每个人都可以想象的到。

APEC会议上,基础设施建设是个重要的主题,因为城镇化发展的核心和引擎就是基础设施的建设,不仅仅在中国,在APEC的所有成员国,这都是个机会。

 

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发布:2007-11-10 14:39    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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