开彦：强调绿色住区与绿色建筑不同 绿色住区强调人文关怀

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中国房地产研究会人居环境委员会专家 开彦

对于正处于转型发展的房地产行业而言，《绿色住区标准》的实施对于城市发展和企业调整产品差异化以及宜居社区的建设具有重要意义。中国房地产研究会人居环境委员会专家开彦认为，强调绿色住区不同于绿色建筑、绿色住区强调人文关怀，对新形势下城市的发展，将起到重要作用。

开彦首先表明，绿色住区与绿色建筑的不同。绿色建筑通常以单体建筑作为研究对象，较少涉及周边的环境、资源、交通等。绿色住区的范围更大，内容更丰富，涵盖了建设场地整合、城市区域价值、住区交通效能、人文和谐住区、资源能源效用、健康舒适环境、可持续住区管理等七大体系，并把引领社区居民绿色消费、倡导绿色生活作为绿色住区建设主导方向，把绿色生活方式、开放式街坊、绿色交通模式、资源能源效率最大化、材料循环利用、健康舒适生活等内容作为重点。

开彦表示，绿色建筑具有四大亮点：首先，绿色住区倡导资源能源利用最大化。住区建设要尽可能保护好基址周边的生态环境，在规划设计中尽量保留场地内的植被和大树，要充分利用好周边已有的设施和配套，主张将住区建在公共设施配套成熟的区域，以更好地为居民提供便捷和高质量的城市生活条件。绿色住区倡导垃圾减量化，要求社区设置垃圾分类收集站点;其次，绿色住区倡导城市与住区融合发展。主张对城市开放，城市与住区成为有机整体，共生共荣，使居民更直接享受城市空间、设施与文明。一个个被围墙包裹的住区将城市无情的割裂成了碎片，城市沿街路面变得冰冷单调，没有温情和活力，住区自身的交通和服务也存在复杂多变的问题;再者，绿色住区倡导人文传承、社区和谐。住区是城市的细胞。居住文化的丰富与变化可以有效避免城市的千城一面。这种丰富和变化并不是无序的，而是要到地方文脉中去寻找，要到现代生活的需求中去寻找。绿色住区不主张奢华、铺张的建设形式，主张回归人性，重视文化内涵。强调通过公共空间的营造，创造一个环境宜人、交流便捷、归属感强的社区文化生活模式。最后，绿色住区倡导绿色技术的优化与整合。通过全寿命住区建设与运营管理，保障建筑部位和设备系统节能设计的综合协调与整体设计，突出节能。全寿命建筑与常规的同类建筑相比，应具备明显的经济性。在使用中，通过完善建筑性能，提高设备质量，减少电器、采暖空调等能耗，减少维修更新的日常开销，增加建筑生命周期的适应性和可改性。

“空间要素和人文要素为我们创造了舒适的居住环境，这些要素是有价值的东西。”因此开彦认为，现在开发商要面临新的方式，比如通过建筑结构，减少空调;利用有建筑开采光窗的方法使室内不用点灯。

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