房企日子不好过5年超百家房企退出房地产

报忧多过报喜

从目前已经公布三季报预告的33家房企来看，格力地产、滨江集团、中粮地产等7家企业对今年1至9月归属于上市公司股东的净利润预增，深大通、珠海港、万好万家等4家房企预盈。余下的22家企业则不够乐观，银润投资、津滨发展、广宇集团等8家企业公布预亏预报。此外，4家企业预警，10家企业利润将明显减少。

预计亏损额度最高的是嘉凯城，预计亏损6亿元，而该企业2009年净利曾高达11.97亿元。对此，嘉凯城表示，公司房地产业务前三季度项目结算少，产生的营业收入及净利润较少。此外，公司城镇生活平台战略处于投入阶段，尚未产生收益。

“目前公布三季报的以中小企业为主，整体数据非常不乐观，预计后续部分大型房企公布数据会有所好转。”据中原地产首席分析师张大伟介绍，全国楼市的分化不仅表现在一二线城市与三四线城市之间，房地产企业的分化也已经很严重。

9月销售环比上涨7%

虽然净利润不理想，但销售业绩相对可观。

截至日前，共有23家房企公布了9月销售业绩，合计销售1167亿元，比8月环比上涨了7%。前9月销售额合计达到9123.89亿，同比涨幅达到20.2%。其中，万科、碧桂园、招商地产等11家房企9月销售业绩出现环比上涨，保利、恒大、雅居乐等12家房企出现环比下滑。从前9月销售金额来看，仅融创和富力地产出现同比下滑，其余21家企业均出现同比增长。

“整体看，虽然9月份大部分城市市场平淡，但主流标杆房企依然收获了金九月。”张大伟分析认为，房地产市场在9月持续迎来政策利好，降准降息后贷款利率再创历史新低、非限购城市首套房首付降低到25%、且地方政府出台的利好政策层出不穷，为“金九银十”创造了良好的环境，“重点房企销售均价从今年4月起，已经连续四个月环比上涨。”

他进一步表示，9月房地产销售数据出现上涨还有一个重要原因，即一二线城市的拉动，“降息后，一二线城市楼市资金面明显好转。但房地产市场依然面临巨大的风险，要避免一二线城市房价上涨失控，避免三四线城市楼市跌入深渊。”

5年超百家房企退出

房地产地价上涨较快、资金成本增加……从房企发布的业绩报告来看，增收不增利的现象愈发明显。“目前房地产企业的利润平均每年大约以1%的速度下滑。”某房企高管透露。

净利润的持续下跌，体现出房地产行业暴利时代消逝。随着房地产市场分化程度不断上升，行业内洗牌加速，越来越多的企业选择退出。根据中国房地产测评中心历年的监测，2009年底沪深两市涉及房地产业务的上市公司有303家，约占沪深上市公司总数的18%。而在2014年，沪深两市涉及房地产业务的上市公司不足200家。这意味着，5年间超过100家A股涉房企业退出房地产业务。

“进入白银时代，将加快上市房企战略转型和投资非房产业，在多元化的战略上发力。比如中海、万科等拆分物业管理服务，绿地、碧桂园等房企开始探索金融领域。”一位业内人士表示。