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地产救市新政恐流产 房地产市场难回魂

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新国五条、公积金贷款新标、18条松绑限购、认贷不认房……面对去年下半年开始的萎靡不振楼市,相关部门开始了长达9个多月的政策调控,直至近日的公积金缴存异地互认,无不体现政府力挽楼市的坚强决心。然而,行业发展不健康,仅靠牺牲其他行业利益来补救的方法实在不可取,更会破坏整个国民经济的经济链条。而地产业近30%的空间发展率,及畸形的支撑体,使地产业再也无法重塑往日雄风。大力扶持地产相关支撑产业,带动其发展,才是健康的经济模式。

众多周知,行业的持续发展,除了强有力的政策支持,还需相关产业的辅助,市场刚需虽是王道,但购买力才是销量的支撑点。近年来,城市化进程加速前进,大批楼王、黄金盘同步发力,即便政策持续调控,也抑制不住一路狂飙的房价,面对稳坐暴利行业头把交椅的地产业,相关部门也断断续续出台些许政策,但并没有从根本上控制失态的地产市场。面对畸形发展且失控的地产业,众人担忧,再不抑制房价,将会出现崩盘和泡沫经济。

任何行业都受制于国民经济,金字塔式发展更需相关产支撑,爬至塔顶后的地产业再无力狂奔。地产商们失策的高估了楼市的持久力,持续不降的房价及高库存量,让他们的资金链持续吃紧。以岛城为例,20万的高库存量足够清仓两年,加之众多在建楼盘,而目前实行的又是不合理的房屋预售制度,所以,如果库存量不能以健康且稳健的方式抛向需求市场,楼市崩盘和地产泡沫显而易见。

而房地产又制约地方政府财政、GDP政绩、房地产税收等硬指标,救市迫在眉睫。限购松绑、信贷宽松、税费松绑等系列补救调控顺势而上,开发商和政府都在期待新政能逆转亟需解救的楼市,更盼望能带来地产业的转折点,回归楼市第二个春天。

看似顺利成章的补救政策,使不少持币观望者和“等贷族”蠢蠢欲动,认为楼市拐角点即将到来,地产业春天即将回归。

然而,不要看好系列政策的作用。以岛城房价为例,05年就出现百姓收入和房价两极化端倪,房价一路飙升也未见出台硬性控价文件,直到楼市陷入库存量危机才接连出台文件。由此看出,而今政策出台的根本目的不在“利民”,而在“保商”。虽然购房者能搭上调市的班车,沾点调控的光,但细看调政背后根源,转看购房者的沾沾自喜,无不让人寒心。

随着城市化进程加快,大批新市民面临申请不上保障房又买不起商品房的尴尬境地,而开发商们哄抬房价直达失控状态,致使刚需百姓无力买房,面对一座座鬼楼,防地产市场泡沫面临崩盘,在整个地产市场病入膏肓后,才病急乱投医出台违背市场文件,不顾金融行业利益出台了有悖于市场规律的7折优惠文件。执行,银行将面临至少0.16%的亏损折扣;不执行,有悖于政府公信力执行力度。政府的这种“东墙补西墙”,靠牺牲银行利润来挽救地产市场的举动,实则是动了金融业持续发展的奶酪。这也就造成了文件下达,地方难执行的博弈状态,如此“雷声大雨点小”的救市政策弄得两方都很煎熬。

政策即便调整,购买力是根本,如果收入和支出不在承受力范围,百姓生活支撑体也同样“崩溃”。整个国民经济的健康发展,才是盘活单个行业的有力支撑。而城市化不到30%的可利用空间,也不能持久支撑地产刚需。

总言之,楼市价格已再也无法回归一路飙升的飘红时代。房地产的健康发展,需要的是城市转型中跟上其发展步伐的二三产业支撑,厚此薄彼是不能带动任何独立体持续长久飞速前行的。重点支持其他相关产业,才能助力地产市场不崩盘。

发布:2007-07-17 10:51    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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