房地产市场在“金九”中缓慢恢复

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不同于以往几年“金九银十”的地产盛况，在刚刚过去的9月份，房地产市场依旧显得不温不火。10月21日，国家统计局发布了1至9月全国房地产开发和销售情况数据。数据显示，相比去年同期，房地产在开发投资、销售、资金到位等数据方面谈不上良好。不过，不少观察人士表示，全国房地产市场调整相对温和，甚至出现积极变化。令人不争的事实是，房地产市场依旧需要一段时间来恢复。

整体数据呈现较好趋势

由于今年房地产市场呈现出疲软状态，加之9月底政策方面从限购的取消转向限贷的放松，也令各方都更加关注哪些因素从哪些角度对房地产市场起了作用。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从今年9月份市场来看，虽然全国市场行情依然低迷，但这主要是和去年行情较好的9月份数据做的对比。实际情况是，部分城市行情逐渐反弹，正扮演一个市场强劲复苏的角色，这其中以中部重点城市为主。”严跃进的观点也反映在房地产开发投资完成情况这一项上面，数据显示，相比东西部地区不同程度的回落，中部地区1至9月增速提高0.1个百分点，成为全国房地产市场上值得关注的一点。

就在10月21日，国家统计局发言人盛来运在国新办举行的新闻发布会上表示，从目前的观察来看，9月份的房地产市场有积极的变化，主要是销售量有所回升，还有房地产价格降幅有所减少。

限购松绑效应开始释放

严跃进认为，从政策层面看，9月份依然是限购松绑政策效应释放的一个月，部分成交量上升，和购房者成交项目陆续步入网签通道有关。当然，这里面也有部分看涨的购房者入市的因素。甚至对于部分看跌的购房者来说，今年观望时间太久，“持久战”不好打，所以也会积极入市。

从数据来看，9月份市场的库存量继续增加，但相比别的月份，9月份库存量增加或许不能简单地认为市场行情不好，“房企对于冲刺年度业绩的希望是比较大的，所以推盘节奏会加快。”严跃进谈到，就此情况来看，10月份部分重点房企推盘节奏仍会加大，以价换量策略还会持续。

当下，与绝大部分城市的限购松绑承接，10月开始的限贷宽松将继续影响房地产市场的走势。由于一线城市之前并没有像其他城市一样放松限购，所以在此轮房贷政策放松的利好时机下，预计去库存的力度会加大。中国指数研究院最新统计数据显示，10月12日至18日的一周，受监测的全国20个主要一、二线城市住宅合计签约面积环比回升45%。其中，北京、上海、深圳、广州四大城市的住宅成交面积环比涨幅分别达到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一线城市整体涨幅达到80%。

一线城市房地产市场率先回稳

在当天的新闻发布会上，盛来运还强调，目前，根据房地产投资统计的有关数据以及部分城市的不完全观察，今年房地产分化调整的态势仍在持续，但是房地产市场的运行总体仍比较稳定。

据中原地产最新统计数据显示，今年前9个月，四个一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与去年同期3672.7亿元基本持平。由此可以看出，随着各类救市政策的落地与对一线城市市场一贯的看好，部分企业已经开始进入土地市场抄底，预计第四季度拿地积极性会继续高涨。