中国商业地产投资寒意来袭

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10月27日，中国最大商业地产服务机构RET睿意德发布2014年度第三季度中国商业地产指数。数据显示，2014年第三季度中国商业地产指数(CCI)实现了平稳增长，与第二季度相比，上升了2.5点，环比微涨1.9%，同比涨幅为2.6%，增速均有所下跌。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示，“继第二季度之后，该指数稳步增长，显示了商业地产整体继续回暖态势。值得关注的是，第三季度的商业用地流拍数量激增，超八成的商业地块以底价成交，说明商业地产投资热度进一步降低。”

据介绍，中国商业地产指数(CCI)为中国首个商业地产指数系统，以中国大陆40余个热点城市的商用土地、商用物业、办公楼物业的关键数据为基础，并涵盖品牌零售商以及线上线下销售等相关数据，包含中国商用土地指数、中国商用物业指数、中国写字楼指数、中国零售商信心指数以及中国O2O指数等二级指数。

商用土地市场：寒意来袭 分化明显

中国商用土地指数环比同比双双下跌。2014年第三季度，中国商用土地指数(CLI)与上一季度基本持平，微跌0.8点，环比跌幅为0.8%，同比下跌4.9%。

“商业土地市场历经两年的火热，开发企业手中已握有充足的土地。尽管目前环比同比双双下滑，但跌幅都有所收窄。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦分析，“值得注意的是，商用土地流拍数量大幅上升29.4%，商用土地溢价持续下跌，特别是限购限贷政策的调整，也使得部分资金回流到住宅用地市场。”

从各级城市的表现来看，不同级别城市商用土地则呈现更为明显的分化现象：一线城市主城区优质土地因稀缺仍然呈高溢价态势，而二线城市的土地市场则因大型房企规避风险调转方向回归一线城市，溢价率下降明显。

“预计政府为避免土地出让金持续下跌，不排除会在第四季度放宽土地出让限制，以吸引开发商入市。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。

商用物业：空置率上升源于业态调整

2014年第三季度，中国商用物业指数(CRI)为111.0，整体表现与上一季度基本持平。与租金水平保持平稳相比，整体上，空置率则有所上升，涨幅为5.1%。

RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出，空置率的上升并非源于大量供应入市，而与众多零售物业进入业态调整周期有关，较为发达的一线二线城市尤为明显。

数据显示，延续了上一季度的业态及品牌调整，北京、上海和深圳等一线城市的空置率均小幅上升，业态调整则呈现“去主力店化”及“去高端化”趋势。不少核心商圈内的购物中心增加了轻奢品牌、品牌集合店的比重，以填补去主力店后的面积空缺，以期实现租金增长。

在二线城市中，郑州、西安等城市亦出现了大面积业态调整。在大量商业综合体迅速入市的激烈竞争下，一些以零售为主的老牌商业项目开始了被动调整，增加了餐饮、休闲娱乐等体验业态，转型成为覆盖多层次消费需求的商业场所。