住建部专家:明年二月房价或将止跌反弹
随着今年楼市步入调整期,房企库存也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示,截至今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点,在建房屋中有90%未卖出去。
但随着楼市政策的利好,成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐,专家分析称,目前商品房库存有望见顶,明年二月房价或将止跌反弹。
库存高位盘整 专家:在建房屋90%没卖出去
据媒体公开报道,住建部政策研究中心主任秦虹介绍,截止到今年10月,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点(最高点的时候是16%),这也意味着在建房屋中90%未卖出去。
上海易居房地产研究院的数据也印证了这一点,数据显示,截止到今年10月,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米,环比增长0.1%,同比增长21.3%,库存量已经连续增长7个月,目前处于高位盘整的状态。
另据国家统计局的数据,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,未来几年内这些土地储备也都将转化为大量商品房供应,未来库存量仍将持续走高。
楼市成交回暖 库存或已见顶
住建部在今年下半年的楼市发展目标中,曾明确提出要“千方百计消化库存”。在楼市库存普遍处于高位的态势下,成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是,楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后,10月份的同比增幅略有收窄。
在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下,改善型购房需求积极释放,楼市成交量有所回暖。来自中国指数研究院的数据,楼市成交量环比持续增长,2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月,主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%,但仍高于2012年2%。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下,7成城市库存去化速度在加快,“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时,从市场走势看,库存正在构筑顶部,存销比已经见顶回落,房价下跌压力将趋于缓解。
库存加速去化 专家:明年二季度房价或将止跌反弹
虽然库存压力正逐步化解,但在秦虹看来,全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策,市场的恢复也需要一定的时间,”秦虹测算,截止到6月份,根据全国的供求关系,大概需要两年才可以恢复正常。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉中新网房产频道,10月、11月上海易居研究院监测的35个城市新房库存量虽然在增加,但增幅在明显放缓,商品住宅去化周期有所好转,最近两三个月去化周期基本见顶回落,全国的一些大城市,从现在到明年库存压力会慢慢减弱。
另外,杨红旭表示,高库存会压制房价涨幅,下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹。
对于明年的楼市走向,杨红旭谈到,目前货币政策偏宽松,楼市政策趋于松绑,明年将见底反弹,“去年是楼市的夏天,今年是春天和冬天,明年冬天会接近尾声,步入春天,”他还谈到,“明年2季度价格会止跌反弹,开始步入上升通道,但一线城市库存压力相对较小,涨价时间节点要早一点,年底前后价格可能会上涨。”
- 1[甘肃]兰渝铁路某段桥梁挖井基础施工作业指导书
- 2选择绿色涂料的三要点
- 3某高层建筑深基坑(三轴止水水泥土搅拌桩、钻孔灌注桩围护及复合土钉墙)施工组织设计
- 4测量作业指导书8篇
- 5造价工程师复习资料:岩石中的地下工程包括的形式
- 6中铁二十三局集团沪昆第一长隧哪旁隧道顺利贯通
- 7浅议如何保证清单工程量没有重大漏项或出错
- 850mm干挂花岗石施工工艺(实例)
- 9YJK分析设计和pkpm的不同
- 102015年造价员考试《土建工程》知识点:钢材的防锈与防火
- 11中交集团承建温州瓯江大桥全线贯通
- 12河南鹤壁2015年招标师考试报名时间:7月17日-7月31日
- 13陕西西安供水用水管理条例征集民意
- 14工程项目施工成本管理的探索
- 15河南省关于开展二级建造师继续教育工作有关问题的通知
- 16某水厂取水泵站招标施工组织设计284p
- 172015年咨询工程师《宏观经济政策》考点剖析(11)
- 18咨询工程师:限制类产业的确定
- 19河北省青县土地开发整理示范项目规划设计报告
- 202015监理工程师《三控》模拟试题与答案(7)
- 21召开项目小组的启动会议
- 22二级建造师复习资料:先予执行的适用条件
- 23一级建造师复习资料:明挖基坑施工的一般规定
- 24水利工程天然水体自由水面模拟
- 252012年土地开发整理项目预算定额标准
- 26住房城乡建设部通报2013年北方采暖地区供热计量改革监督检查情况供热计量改革工作得到进一步推进部分省区市新建建筑没有安装
- 27住宅屋面板、楼面板抗温度应力的性能分析
- 28供排水公司员工转正申请书
- 29福建省发改委:加快重大项目落地 推动发展升级跨越
- 30关于给排水设计“实用技术资料”汇编整理
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼