建筑新规将加速住宅产业化

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　　翻来历史的车轮，每一种大宗商品的生产几乎都经历了从差异化到标准化，各种车类交通工具、家用电器等，无一不最终进入工厂，形成标准化的作业流程。

　　房子作为一种商品，当然也不能免俗。7月份正式执行的新建筑标准将进一步加速这一复制模式的实现。更加值得关注的是，伴随着住宅产品的标准化，以及2014年上半年互联网房产电子交易的出现，人们坐在电脑前选房的时代或将来临。

　　《新规》解读，各种面积赠送被杜绝，户型设计将走向统一

　　近日，《建筑工程建筑面积计算规范》(简称《新规》)已经于7月1日起开始实施。但是，令大家较疑惑的是，截至7月30日，记者在住建部网站搜索此文件，尚未看到。但据各媒体报道，这并不能阻挡该规范已经开始执行的事实。

　　《新规》指出，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面 积;在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积;地下室、半地下室应按其结构外 围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。

　　按照《新规》，曾经全赠送的飘窗如今只能赠送一半、送一半的的入户花园将按照全面积计算、全赠送的地下室也将计算一半或计算全面积。

　　此标准下，五花八门的赠送面积将被杜绝。各类住宅在户型设计上将走向统一。普通住宅产品曾经动则赠送20-30平米的户型将不再有。按照新规，预计普通住宅类户型的赠送面积将难超10平米。

　　《新规》有利于项目规划指标的实现，必将加速住宅产业标准化

　　新华网记者认为，《新规》对于规范目前房地产市场的乱象，保证项目规划指标的落地、推动住宅产业的标准化有重要意义。

　　目前，在营销压力下，各路奇招尽出，在赠送面积上大做文章。更有甚者，一套户型中，赠送面积达几十平米，约占到户型建筑面积的四分之一。项目原有的建筑指标被极大的改变，小区居住密度被大幅提升。

　　房企标准化打造项目的策略由来已久，最早的万科、中海、华润等大型房企致力于产品系的打造。

　　自2013年以来，在高周转的策略下，部分大型房企开始启动标准复制开发模式。2013年，碧桂园集团山东公司总经理曹雷曾对媒体畅谈碧桂园的复制模式，他指出，高效率的开发是碧桂园的运作模式，程式化的复制是碧桂园独有的特质。

　　标准化生产结合电子商务，电脑前选房的时代或将来临

　　伴随着户型设计将走向单一，区位、配套等因素较为透明，住宅项目留给开发商的发挥空间更少，为住宅产业进一步标准化生产提供了前提。加之目前各大互联网所力推的房产电子商务模式，或许坐在电脑前选房的时代不远了。

　　5月16日平安好房正式上线，打造“互联网+金融+房地产”的模式，不久推出“520”低价抢房活动。平安好房首席运营执行官庄诺曾对媒体 强调，平安好房要做的，就是离交易更近，或者就在交易环节之中，甚至是在交易之前。到平安好房来，他看到的不仅仅是一个广告，他还看到了一个交易的服务。 平安好房更接近电商，更接近交易。

　　但是，近期，与代理公司世联、合富辉煌携手的搜房网，也将其电商从线下搬到了线上，推出网络直销店。

　　在以往的户型产品设计下，由于各家户型设计存在较大的差异，尤其是赠送面积的不同，是促进客户购买的主要吸引力，并且需要现场依据户型进行 仔细测算。在此情形下，网上交易较难实现。然而《新规》下，各项目产品设计将难有猫腻，在对周边配套、内部规划都已经了解的前提下，网上交易的实现则必然 变得更为容易。