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住宅工程渗漏的原因及防治措施

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[摘要]渗漏是住宅工程中较为常见严重的质量通病之一,本文旨在通过对目前住宅工程常见的渗漏现象进行原因分析,结合本人在施工实践中总结出的一些措施,尝试阐述如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然。

 [关键词] 住宅工程渗漏、原因、防治、措施   在住宅工程中,渗漏是较为常见严重的质量通病之一,严重地影响了住宅的正常使用,给用户的生活带来很大的不便,甚至造成极大的损失。本文旨在通过对目前住宅工程中常见的外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏进行原因分析,结合本人在施工实践中总结出的一些措施,阐述如何在施工过程中未雨绸缪、防患于未然。 一、外墙渗漏 1、墙渗漏原因的分析  1.1 外墙孔隙渗漏 砖砌体在运输与施工过程中容易产生破损,缺棱掉角,或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打,人为地造成外墙砌体破损,容易在外墙砌体形成渗水处。  1.2  外墙裂缝渗漏 1.2.1 在砌体施工中,砌筑砂浆不饱满,特别是竖缝砂浆。此外,砂浆的强度不足或干砖上墙,使砂浆中的水份被砖吸收,从而造成砂浆强度偏低,导致砖和砂浆分离,砌体整体性能降低,产生墙体裂缝。      1.2.2温差引致砼结构梁柱与填充墙结合处开裂。原因是砼的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右,受温度变化的影响,在其应力作用下产生裂缝。 1.2.3外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取适当加强措施而产生裂缝; 1.2.4外墙大面积打底而基层未设分格缝,产生不规则收缩裂缝。  1.3饰面砖渗漏  饰面砖铺贴砂浆不饱满不密实,回水不均,饰面层收缩不一致开裂;另外面砖勾缝不密实、勾缝龟裂,勾缝遗漏,面砖凹缝质量不合要求,经长期风吹雨淋,造成渗漏。  1.4 门窗及其边口渗漏   主要是窗台倒泛水,窗框与砌体联接不牢,松动有缝水密性差,窗台板开裂而酿成。 2、外墙渗漏防治措施  2.1外墙孔隙渗漏防治 外墙砌筑所使用的砖块,朝外面应选择棱角齐全。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷孔洞要先修补完成后方可打底粉刷,不留隐患。 2.2外墙裂缝渗漏防治 2.2 .1严格控制砂浆配合比,严禁干砖上墙,保证砂浆饱满度,水平缝要满铺砂浆,用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝,应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次,遇有未勾又沉裂的应补勾填实,沉裂缝应剔出宽度不小于10mm的大缝,以保证重勾填实。  2.2.2为抵抗因砼与砌体之间的线膨胀系数不同而引起的开裂,应在交接处钉密目钢丝网,钢丝网必须绷紧牢固固定在抹灰层里面,搭接宽度从相接处算起,两边应不小于15厘米。 2.2.3对于基层产生裂缝,首先要保证外墙打底不得太厚,对局部太厚处要采用钢丝网来加强,其次外墙打底应分次、分层,打底在终凝前要防止暴晒或雨淋,加强养护。为提高砂浆抗微裂缝性能,可在水泥砂浆掺入纤维类物质和少量减水剂。 2.2.4 外墙打底时必须设置合理的分格缝,每块的面积控制在10㎡左右,目前通常分格缝采用塑料条不取出,塑料条很光滑和水泥砂浆粘不牢,形成了一条渗水缝。塑料分格条应该取出,再油膏勾缝,效果很好。 2.3饰面砖渗漏防治 对于外墙铺贴面砖的建筑物,在铺贴过程中一 定要有挤浆工艺,且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度要严格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝。填缝剂 2.4门窗及其边口渗漏防治 2.4.1安装金属框的窗台及窗顶应捣制砼板,室外窗台应做细石砼垫层,加强养护防止开裂。窗台施工时室外应低于室内20mm,做成顺水坡。窗楣设置滴水槽,或做成鹰嘴。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,窗台流水坡度为10%以上,滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。 2.4.2门窗框应安装牢固(不得在砖墙上用射钉固定)。 2.4.3外墙窗框与墙体安装缝隙的处理是窗口渗漏的关键。 2.4.3.1、充填聚胺脂发泡剂,应在缝隙外侧用木条临时封缝后,从室内向室外注入,直至槽内饱满密实,外口基本平整,待发泡剂干固后,取走木条。 2.4.3.2、在室外发泡剂表面涂上2mm厚防水胶。 2.4.3.3、外墙面粉刷或贴面砖时,在窗框留5~8mm槽口,在安窗扇时,用防水胶将槽口封闭。    二、屋面渗漏? 1、屋面渗漏原因的分析 1.1钢筋混凝土屋面裂缝渗漏。 1.1.1屋面板的负力筋没有放在正确的位置上,造成混凝土拉裂; 1.1.2屋面混凝土的质量差,密实度、粘结性差而出现裂缝。 1.2对屋面的排水坡度,对排水面积、排水系统的施工考虑欠缺。 1.3、关键节点部位渗漏 1.3.1穿越屋面的管道洞口用砼堵洞方法不对,砼配合比不妥。 1.3.2女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或圆弧太小,卷材端边收头密封不严,上口白铁皮变形,固定点稀少加之密封材料封口不好。 1.3.3伸出屋面的管道,根部堵洞不严,管道四周找平层没有高出附近找平层,防水层泛水高度不够。 1.3.4保温层施工遇雨,排气槽堵塞,排气孔设置不合理,造成保温层长期浸水。 1.3.5刚性屋面层产生裂缝,分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢渗水。 2、屋面渗漏防治措施 2.1钢筋混凝土屋面裂缝渗漏防治。 2.1.1按照屋面钢筋图进行钢筋制作绑扎,按施工规范要求进行钢筋施工,要注意钢筋的保护层是否符合要求,特别是板的负力筋,要放到正确的位置,要用同等标号的混凝土预制块垫好,确保位置准确。同时板的负力筋的分布筋用的数量间距严格按设计图的要求施工,保证屋面混凝土在较高温度下膨胀伸长时避免被拉裂出现裂缝。 2.1.2屋面混凝土要认真震捣,做到密实,平整。 2.2对屋面的排水坡度,对排水面积、排水系统的施工考虑欠缺防治 2.2.1、绘制大样图,在屋面砼浇筑前,应对伸出屋面的管道、突屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法,排气槽、排气孔的设置及构造节点搞清楚,并绘成大样图,保证泛水高度不少于250mm。 2.3、关键节点部位渗漏防治 2.3.1穿越屋面管道洞口补洞砼的浇筑。在穿管前先对光滑的洞壁进行凿毛处理,竖管安装准确并固定后,要充分湿润洞壁。然后在混凝土楼板底面预留洞处牢固支设工具式模板,用补偿收缩混凝土将缝隙堵严。堵缝应分两次进行,第一次浇灌至板厚的2/3处,待混凝土凝固后经24h蓄水,确认不渗水,然后再进行另外1/3的浇灌。 2.3.2突出屋面的管道,周围做半径大于150mm的圆弧形找平层,管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料,然后做防水附加层、防水层,泛水高度应大于250mm,上口用密封胶封严,收头处加金属箍。 2.3.3女儿墙根部及其他突出屋面构件的根部,在做找平层时根部做半径不小于150mm的圆弧,以使防水层粘贴平服。 2.3.4保温层要设排气槽和排气孔,间距不大于6m,严格按大样图施工,槽内杂物要清楚干净。 2.3.5平屋面找坡时要先做塌并,确保屋面各部位排水畅通,尤其是水落口水平面,一定要低于基层防水才层,两个防水附加才层要先贴,第一层伸入水落口内100mm,第二层附加层要大于水落口内径300mm,居中按水落口内径剪成米字形,涂胶粘牢,将米字条向口内下插粘贴。 三、卫生间渗漏 1、卫生间渗漏原因的分析 1.1 地面坡度太小,地漏太高,高超出地坪,造成排水不及时,地面积水。 1.2 穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实,有缝隙。    1.3 防水层铺贴不匀,粘结不牢,地面开裂空鼓。 2、卫生间渗漏防治措施 2.1 卫生间现浇砼楼面振捣必须密实,随浇随抹,压实抹光,形成一道自防水层。    2.2 防水主要集中在穿越楼板的各种预埋洞口的封闭处理上,该项工作在各类穿越楼板的管道安装完毕后才能开始。 [来 2.3穿越楼面管道洞口补洞砼的浇筑,方法同屋面渗漏2.3.1,另外由于卫生间内操作面狭窄,尤其是与墙壁紧临的一侧,施工中应特别注意,以免细石砼堵塞不严引起渗漏。一般情况下,凡单面临墙的管道,离墙应不小于5㎝,双面临墙的管道,一边离墙不小于5㎝,另一边离墙不小于8㎝,并且对管子及墙角处用细石混凝土加厚。   2.4 找平层上用水泥砂浆10㎜厚(最薄处),地面找坡时要分层找坡。地面坡向地漏,地漏口标高要低于地面标高不小于20㎜,不得有积水。 2.5卫生间四周墙体如是砌体,底部要浇筑同墙宽,高度不少于150mm的C25砼导墙。    2.6 所有管件、地漏或排水口等部位必须就位正确,安装牢固,不得有任何松动现象,收头要圆滑,并用嵌缝材料进行嵌缝、补平。    2.7卫生间的楼板施工完毕,要做蓄水试验,一旦发现渗漏,要尽快处理。 2.8对于结构下沉的卫生间,特别要防止卫生间下沉池内积水,并针对积水对渗漏的影响,在下沉池内增设排水盲管导流积水,大幅减少了渗漏现象的发生。 工程实例:某小区住宅建设工程,分别为框架结构,6层高共4幢;框剪结构,11层高共4幢,在外墙、屋面及卫生间施工中严格按照以上防渗漏措施施工,并在外墙水泥砂浆中添加杜拉纤维,外墙砖采用防水防渗漏黑色瓷砖填缝料进行外墙砖的填缝。在交付业主使用的2年里,取得到了令人满意的效果。 四、结语   综上所述,房屋渗漏原因复杂、施工中只要其中有一个环节没有处理好就可能会产生房屋渗漏。因此,必须对房屋渗漏问题引起足够的重视,认真研究探讨,严格按照防渗漏施工措施精心施工,认真抓好施工中的各个环节,并应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料,这样房屋的渗漏问题就能够得到有效的控制,就能为用户提供一个满意的产品。 参考文献:  [1]雍传德、周击、雍世海《房屋渗漏通病与防治》  中国建筑工业出版社   2000-12-1 [2]张加岐 万凌  创无渗漏住宅工程的措施探讨      黑龙江科技信息     2008年 第16期 [3]廖志刚。浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程,2007.4.  [4]华夏 俞明 张革艳   住宅工程屋面渗漏的分析与防治     黑龙江科技信息     2003年 第03期 [5]刘俊雄   卫生间渗漏的防治     科技资讯     2006年 第13期
发布:2007-07-25 12:15    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]

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