[四川]超高层框筒结构商业办公楼项目管理策划书（108页）

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内容简介

　　工程概况：　　本工程总规划用地面积：52,031㎡，项目净用地46,671㎡，容积率约4.0，总建筑面积317,639㎡,其中地上建筑面积191,268㎡（其中计容面积186，804㎡，不计容面积4464㎡），地下建筑面积126371㎡。裙楼共五层，局部六层，功能为商业，塔楼共39层，功能为办公，地下三层，功能为商业和停车。　　……　　工程重难点分析：　　1、幕墙及屋面：的幕墙形式复杂，异型结构较多，技术及质量要求高，而且幕墙工程防空气渗透、焊接及防腐、封边及封口、材料质量控制、工序交叉及成品保护是重点。　　2、电影院：项目有电影院设置，大堂和影厅层高较高，特别是影厅的楼板均呈阶梯型，结构比较复杂。此外由于电影院各影厅之间隔声要求高，因此影厅之间穿墙、楼板管线封堵应符合隔声要求，楼板和隔墙的厚度应满足隔声要求，电影院内及周边设备应考虑降噪的要求。　　3、精装修工程：项目的精装修质量控制是一大难点，“三个环节”（设计质量控制、材料质量控制及施工质量控制）与“两个关键”（关键部位、关键工序）控制是装修工程质量高水平的设计及高质量施工的重要原则。精装修工程涉及观感效果的重要节点，必须样板先行，经设计、顾问及业主等相关单位共同确认后方可展开大面积施工。定期由监理组织专业协调会，以解决交叉作业，界面划分等问题。　　4、智能化工程：建筑设备自动化系统或称楼宇自动化系统，是将建筑物内的电力、照明、空调、给排水、运输、广播、电梯等设备集中监控管理的综合系统。单从智能化各子系统的内容来看，所包含的弱电系统比较全面，涉及范围较为广泛，各系统之间的接口数量较多并且复杂，所涉及到的智能化系统中的产品比较全面而且庞大，施工过程中的交叉施工面广，是又一大难点。　　……　　第十一章 施工总平面规划　　第十二章 质量规划　　第十三章 工程管理方案　　13.1 基坑支护　　13.2 钢结构　　13.3 幕墙工程管理　　13.4 机电工程　　13.5 精装修　　第十四章 成本管理　　14.1 成本目标　　14.2 设计阶段成本控制　　14.3 施工阶段成本控制　　14.4 结算阶段成本控制　　第十五章 安全文明及环境管理　　15.1 安全文明施工管理目标　　15.2 工程安全文明施工管理措施　　15.3 过程管理　　15.4 未取得施工许可证手续前的安全管理　　……　　PDF格式，108页，编制于2009年。

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