南苑项目可行性研究报告

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一、项目名称 3
二、项目地点 3
三、项目背景 3
四、项目开发企业概况 3
发展商简介 3
投资商简介 4
五、项目规划设计 5
总体规划 5
主要经济技术指标 5
形态结构规划 6
住宅基本户型 7
六、市场分析及发展前景 7
2001年广州市房地产市场前景分析 7
项目市场分析 10
优越的地理位置 11
配套完善，生活便利 11
周边楼盘分析 12
项目的发展前景 12
七、项目资金筹集 12
八、基础数据说明13
九、项目开发与销售计划13
十、财务分析 14
销售收益估算表 14
利润估算表 14
现金流量表 15
十一、项目评估结果 16
南苑项目占地面积约25万平方米，总建筑面积约49万平方米。充分利用其优越的地理位置，全部用于建造13-19层低密度、高尚的大规模住宅小区。骏景南苑东区，占地面积81000多平方米，规划建筑面积约275774平方米，由37栋13-19层住宅楼组成。
规划结构力图淡化组团模式，采用小区邻里住宅群的结构模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容，精心组织住宅组群。
以大面积的绿地为纽带的机组合，形成风格各异的围合或半围合空间。
住宅首层大部分规划为架空层，以拓展花园绿地的空间，采用点、线、面结合的方式形成小区的绿化系统，中心绿化广场东西向贯穿整个小区。
小区以东部40米规划路为界，分为东西两部分，两部分在建筑形式、建筑组合、路网走向、绿地系统上相互呼应，使小区成为一个统一整体。