复兴粮油贸易总公司住宅楼

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　　施工组织设计目录

　　一、工程概况

　　二、施工部署

　　三、项目部施工组织机构

　　四、主要部位的形象进度计划

　　五、主要项目施工方案

　　六、冬、雨季施工方案

　　七、消除工程质量通病计划

　　八、农忙季节劳动力组织计划

　　九、工程质量保证措施

　　十、现场文明施工措施

　　十一、安全保证措施

　　十二、工期保证措施

　　十三、卫生间及管道防渗漏技术措施

　　十四、推广硬架支模施工工艺计划

　　十五、创市级优质工程措施

　　十六、停水停电施工措施

　　十七、环境保护措施

　　十八、推广仿塑料面油漆工法技术措施

　　十九、搞好友邻关系措施

　　二十、回访、工程保修及奖罚措施

　　二十一、防火及消防保证措施

　　二十二、节水节电措施

　　二十三、保证工程质量、降低工程造价措施

　　二十四、工程不转包承诺及措施

　　二十五、建设资金保证措施

　　二十六、创优质工程细部处理技术措施

　　二十七、协调居民关系措施　　

　　施工组织

　　一、工程概况

　　我们邯郸市第一建筑安装公司是邯郸市质量管理先进施工企业，1997年度创邯郸市市优工程企业，近几年来先后承建了近亿元的工程任务，赢的了广大建设单位和主管部门的好评。我公司将要参加投标的本工程为复兴粮油贸易总公司职工住宅楼，三单元五层砖混结构，层高2.9米，顶层层高3.0米，室内外高差0.6米。住宅楼总长43.5米，总宽12.3米，总高14.6米。建筑面积为5800平方米。本工程基础为混凝土条形基础，基础底标高为-2.2米，钢筋砼基础，七度抗震设防，外墙清水砖墙刷涂料，木门窗，内墙面为中级抹灰刮仿瓷涂料；屋面为三毡四油防水层。

　　本工程施工范围包括土建、上下水和电气照明。

　　二、施工部署

　　1.施工准备如果我公司中标，我们将集中力量在较短时间内做好图纸会审工作，及时解决图纸中存在的问题。同时协助甲方办好市政、消防、环卫、建委等部门的开工手续，并根据现场实际情况及施工方案中平面的布置，做好现场的围护、水电完善及抄平放线工作，为使工程早日开工做好准备。

　　⒉工程放线前，先平整场地，修通进场道路，接通水、线路。

　　⒊加工订货：及时提供各种材料计划和预制钢筋混凝土构件委托计划。

　　三、项目部施工组织机构

　　为优质高效率的完成复兴粮油贸易总公司职工住宅楼的建设任务，我们邯郸市第一建筑安装公司将尽最大努力完成该工程施工任务。并成立工程项目部，负责工程施工和甲乙双方的业务往来。本工程严格实行专款专用，确保工程进度。正常施工人数80人，高峰期施工人数达到100人。该工程除土建工程外，还包括给排水及照明工程。

　　四、主要部位的形象进度计划

　　施工顺序

　　我公司将该工程划分为三个施工阶段。第一是土方、基础阶段；第二是主体阶段；第三是装修及安装阶段。具体的施工顺序为：放线挖槽→轻便触探、地基验槽→混凝土基础工程→主体工程→屋面防水→内外装修及水暖电安装→竣工验收。结构施工的同时，要求管道、电气预埋与之同步。

　　主要部位的形象进度

　　该工程我公司施工工期为天，计划在1998……日开工，月日—。日为基础工程施工时间，共天，也就是在开工后的第天完成进行基础验收；……日—……日为主体工程施工时间，共计天，也就是在第天—第天完成主体工程和装修样板间；月日为主体结构验收时间，共计1天，也就是在第天完成主体工程结构验收和装修样板间验收；99……日—。日为装修防水工程施工时间，共计天，也就是在第天—第天装修防水工程；给排水工程穿插进行，。日-月日安排为扫尾工程和竣工验收时间，在月日第天全部达到交工验收条件。

　　五、主要项目施工方案

　　我们公司将首先做好施工测量，开工前建立方格网，以控制桩作为控制建筑物的墙柱轴线定位依据。高程的传递是在正负零处设置水准线，作为各圈梁标高测量的依据，各点均由正负零直接向上测量，垂直度控制采用经纬仪校正外侧大墙角。

　　5.1测量放线

　　本工程施工测量包括场平测量、工程定位测量、控制网测量、各施工阶段的控制测量等，各施工阶段的控制测量需要编制详细的作业指导书，明确设备、人员、方法，建立相关质量记录。

　　定位测量和控制网测量实行初测、复测、检测验收三级测量制度。

　　5.1.1轴线控制

　　首先根据建设单位提供的座标及建筑物设计座标，结合现场情况，确定测设路线，进行图上作业，编制出切实可行的测量控制方案。依据方案现场测建筑物四角轴线座标点，经规划、设计、监理、甲方、乙方共同验线后在分别测设其他主要轴线，将建筑物的1轴及A轴作为控制轴线，在其延长线上设半永久性轴线控制桩。并砌砖保护。

　　5.1.2标高传递

　　根据甲方提供的水准点在施工现场东、西、中部增设半永久性水准控制点，利用水平仪将高程引测到基槽，配挖掘机一台，沿基槽侧向弃土，堆于房心，便于回填。挖至距设计标高200毫米时，人工清底，以防扰动老土。开挖后及时进行轻便触探、验槽，探孔采用梅花形布置。基础工程的关键是砼的浇灌和施工缝的处理。本基础采取连续浇筑，昼夜施工，不留任何施工缝。严格执行一机两泵，严格执行重量比，基础施工前先制定出主要分项工程质量对策表和质量预控计划，确保一次成合格。_

　　5.2钢筋工程钢筋在加工车间制作加工，编制配料单前，必须认真工程：梁、柱钢筋对焊接头要保证质量，严格按有关规定执行。做到配料单由技术人员审定，严格控制其编制质量，防止料单错误造成经济损失和质量事故。钢筋工要按照料单配料，做好《钢筋加工记录》，并在钢筋上挂好标识牌，著明钢筋等级、规格、使用部位，以防混用和实现可追溯性。钢筋绑扎工艺为：核对钢筋半成品→钢筋绑扎→预埋、预留管线及空洞→绑扎保护层垫块→自检→专检。

　　构造柱钢筋砌筑前按照竖向间距1米设定型钢筋，保证形状和骨架刚度，随砌筑主筋与拉接筋绑牢。

　　5.3模板工程

　　采用P3015系列组合钢模。采用常规支模方法，构造柱支模时，在构造柱位置内外对穿8号铅丝，采用工具式支设方法，墙壁上下不留架眼，圈梁采用倒卡法支模。

　　支模前，首先将构造柱底部的残留砂浆彻底清理干净，浇水冲洗，并进行预检。

　　支模完毕后，进行预检，检查模板的标高、垂直度、平整度、与墙体贴合程度及加固情况，符合要求后方可进行下道工序。

　　屋架及屋面板安装预埋件，按照精确预埋工法施工。确保位置、标高、平整。

　　5.4混凝土工程：

　　本工程采用现场搅拌混凝土，现场设2台350L搅拌机，基础、主体混凝土采用机械运吊。

　　柱混凝土浇筑前，应向柱内注入与混凝土的成分相同的水泥砂浆30—50毫米厚，防止烂根。采用直径50毫米插入式振捣棒，每层填料不得超过300毫米，做到密震慢拔，振捣密实。每一浇筑层前，按照施工缝要求严格处理，浇筑前涂刷混凝土处理剂。

　　条基混凝土浇筑后及时覆盖塑料薄膜。保水养护，防止裂缝。主体混凝土浇筑后，及时浇水养护。用普通水泥拌制的混凝土洒水养护不少于7昼夜，浇水次数应保证混凝土始终处于湿润状态。立面混凝土拆模后及时喷涂M17养生液。

　　混凝土搅拌有专人负责监控混凝土搅拌质量，严格计量管理工作，配合比和外加剂用量设专人负责监督控制，经常测定砂、石含水率，及时调整配合比

　　砼直接浇灌入模。柱应留振捣口，防止震捣时柱钢筋位移。砼中掺加早强剂，以便梁柱脱模，加快模板周转，提前工期。砌体砌筑时搭设内外脚手架，材料垂直运输采用二台龙门架。砖墙砌筑前首先砌出样板墙，经业主、市质量监督检测站和公司质量检查科检查评定达到优良标准方可大面积施工。墙体在转角及丁字处按图纸要求沿墙高设φ6＠500拉结筋，砌筑前先弹出轴线、及门窗位置线，并摆砖以便提高砌砖效率。在砖墙的转角和纵横墙交接处设皮数杆控制竖向尺寸。在皮数杆间实行240、370墙双面挂线，当墙体砌筑到一定高度时，用经纬仪在各墙角引测出标高控制点，构造柱先砌墙后浇柱。

　　5.5垂直运输设施及脚手架工程

　　现场配备1台履带吊用于混凝土和砌体的垂直运输，砌体阶段，在墙体内外均搭设双排脚手架。

　　5.6砌筑工程

　　墙体砌筑采用满丁满条砌筑法，沿墙长每12米设置1根皮数杆，拉线控制水平灰缝。砌筑前明确砌筑方法，避免构造柱包心砌筑和出现通缝现象。

　　墙体压筋按照设计要按照放置，不得遗漏，每层压筋必须经技术人员检验。

　　砌体砂浆饱满度必须达到85%以上，砂浆饱满，保持墙面洁净，砌筑采用双排脚手架，墙体不设架眼。

　　墙体两侧支模严格找平，振实后搓毛，覆盖养护。

　　5.7混凝土屋架施工

　　原材料

　　施工合同签定后，根据设计要求，立刻着手寻找所需钢材货源，考察评审供应厂家，早定货，快进场，钢材进场后按照程序要求进行进场检验和试验。

　　5.8防潮、防水工程

　　本工程屋面采用三毡四油。施工前，需编制作业指导书，并对操作人员进行岗前培训、考核，合格后方可准许施工。

　　墙面防潮层的水泥砂浆基层做成水光麻面，阴阳角处均用水泥砂浆抹成半径50毫米的圆弧。

　　屋面施工时，找平层要求薄厚均匀，表面水光半麻面，涂刮玛蹄脂隔气层涂刷均匀，水泥蛭石板拼缝要填塞密实，粘结牢固，阴阳角、雨水口等细部做好圆弧过渡，泛水收头部位密封严密，泛水部分全部用细石混凝土锥面保护，施工时严格按照工艺标准进行操作。

　　5.9装修工程

　　室外装修前检查上道工序的质量，检查门窗口是否二次校正，预留、预埋是否正确，做到不留破活，作好隐蔽工程验收记录，并经质量监督站核验为优良时方可下达装修命令。

　　抹灰要分层抹，墙面要提前浇水湿润，作好细部处理。细石混凝土地面使用425普通硅酸盐水泥，防止返砂。

　　5.10电照工程施工方法

　　1.钢管除锈和防腐：钢管外壁除锈刷防绣漆，钢管内壁用涂樟脑油的方法进行防腐，并灌漆处理。

　　2.线管连接：施工时采用套管和丝扣连接外径的3倍，周边焊接。丝扣连接采用全扣管连接。塑料线管采用配套管接头粘接连接。

　　3.角钢接地：角钢接头两端及管与盒箱连接处用相应圆钢焊接，接地系统：接地装置所采用的材质、必须为全部镀锌，接地电阻达不到要求时，可增加接地板的数量，埋地部分接地连线必须是焊接，焊口外进行防腐处理。

　　4.配管工程：钢管进入施工现场后，进行质量监测，防腐合格后方可使用，施工人员首先熟悉施工规范及图纸设计要求，配合土建工程作好预留、预埋，配管位置要弹线，做到位置准确，配管留于墙体内，直径大于50毫米的配管留于墙体的隔热层内，并砌砖保护，配管逐一编号，管口用牛皮纸封堵，管进盒5厘米，管口扫成八角，不得有毛刺。

　　5.穿线工程：所有电线必须有合格证，并进行实验检测。主体完成后，检查配管有无堵塞，穿线工程在装修湿作业完成后进行，首先穿引线，再绑线，带线，放线采用放线车，防止电线扭曲。管口加设护套线。穿线时各线以不同颜色区别。开关火线和回火规定相线零线和接地线，颜色做统一规定。线接头采用锡焊连接。箱盒内导线留150—200毫米余量。并进行回路编号。穿线施工前用汽泵对线管进行吹洗，排干积水。导线在管内不得有接头。穿线后将管口及线盒用牛皮纸封堵。

　　5.11安装

　　1.电器器具安装

　　安装前对线路进行遥测记录，线路绝缘电阻应达到规范要求。

　　配电箱安装：工程施工时采用后安装法，砌体内配电箱到达标高时，按照配电箱尺寸预留洞口。装修抹灰达点后，开始安装配电箱。用托线板找垂直，并按照灰饼拉线，摆放箱体，使箱体表面与抹灰面相平。

　　照明器具安装：照明器具及设备安装要达到美观牢固，安装方法符合标准图规定。墙面抹灰完成后，进行灯具、开关、插座的安装。安装完成后进行遥测检查。

　　2.调试

　　首先对各个点分开关控制器全检查，使之达到开关灵活，然后，通入380/220V电源逐个开通总分开关，控制用电部位使之在规定时间内无异常现象。

　　管道工程施工方法

　　施工顺序遵循以下原则：先深后浅，先主管后支管。室内管道系统由给排水、采暖两部分组成管道施工作业程序：

　　管道安装（连接、固定）→管道防腐（保温）→管道系统试压及通水试验→附件安装。

　　施工方法分叙如下：

　　（1）管道连接

　　给水管道采用镀锌钢管时用丝接，排水管道采用排水铸铁管时用石棉水泥打口口），管道安装前，应按设计要求检验规格、型号、出厂合格证及复验报告，符合要求方可使用。

　　（2）坡度：排水管道坡度按图纸设计施工、严禁倒坡。

　　（3）管道穿过墙壁和楼板，应设置铁皮或钢制套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出地面20mm，底部与板底面相平，安装在墙壁内的套管，必须与土建施工配合同步进行，及时准确地做好预埋工作。

　　（4）管道支架设置管道支、吊、托架的安装应符合下列规定、位置应正确、埋设应平整牢固。与管道接触应紧密。固定应牢靠。固定在建筑结构上的管道支、吊架，不应响结构的安全。固定在钢筋混凝土的支架应预先做好预埋件安装。）、给水立管卡子安装，每层安装一个高度距地面1.5—1.8米，排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上，固定件间距：横管不得大于2米，立管不得大于3.层高小于或等于4米，立管可安装一个固定件。

　　（5）管道防腐保温防腐：采取明装管道红丹一道，银粉二道，暗装管道刷红丹二道。消防给水镀锌钢管。明装管刷银粉二道，暗装管部分刷沥青漆两道。质量要求：刷底漆前必须清除表面灰尘、污垢、焊渣等物，涂刷油漆厚度均匀，不得脱皮起泡流烫和漏涂现象。给水管道坡度要按图纸施工。不得出现倒坡现象，银粉要特别注意管后部都要刷匀。管道试压给水管道系统安装完毕后，要未保温前，按系统分区、分段、分环路进行水压试验，试验压力按照《施工验收规范》进行，并及时做好试验记录b）、埋地排水管道在隐蔽前应做灌水试验，灌水高度应不低于底层地面高度。

　　六、冬、雨季施工方案

　　1、冬季采用我公司已经连续使用9年的混凝土早强剂，严格按照产品说明书执行。

　　2、备足备齐雨季施工所需的各种材料、机具、设备。

　　3、本工程大力推广应用新技术、新工艺。

　　3、雨季施工计量严格采用一机两泵，根据试验室所提供的配合比单及时调整混凝土及砂浆中的用水量。

　　4、雨季施工配备专人经常与气象部门取的联系，及时掌握气象变化，。

　　5.雨季施工做好室外排水、设置排水沟通向污水处。

　　七、消除工程质量通病计划

　　1、砌砖工程。本工程彻底消除砖、砂浆强度达不到设计要求，砌体尺寸不符合设计图纸要求，组砌不正确，水平灰缝砂浆饱满度达不到设计要求的问题。

　　2、钢筋混凝土工程。本工程彻底消除钢筋质量及砼强度不符合设计要求，消除构件断面、钢筋品种、规格、数量、位置及构件轴线尺寸不符合设计要求，消除预制构件不合格而用在工程上的问题。

　　3、屋面、卫生间、外墙消除渗漏。

　　4、楼地面工程。本工程采用地板砖作为楼地面面层，彻底消除地面不平，倒泛水等问题。

　　5、抹灰工程。本工程彻底消除内墙抹灰及顶棚抹灰粘结不牢固，空裂，表面不平整，阴阳角不方正，线条不顺直等问题。

　　6、门窗工程。本工程彻底消除门窗安装位置、开向不正确、开启不灵活和关闭不严密等问题。

　　7、管道工程。本工程彻底消除管道渗漏、堵塞、坡度倒泛水、卫生器具及暖气安装不合格、卫生器具安装不牢固、位置不准确及渗漏等问题。

　　8、电照工程。本工程彻底消除电器安装不牢固、安全不可靠、使用不方便和电线规格不符合要求等问题。

　　八、农忙季节劳动力组织计划

　　⒈农忙季节认真做好农村劳动力的思想工作。采取积极措施稳定施工现场的职工队伍，保证施工进度正常进行。

　　⒉对农忙时仍能服从施工安排的职工，发给原工资的200％。

　　3.对无法解决农忙时家庭劳力安排，必须回家农忙的部分职工，采取轮流回家的农忙措施。同时，准备从劳力市场临时招收一部分临时工，做好劳动力的调剂工作。

　　九、工程质量保证措施

　　（1）我们邯郸市第一建筑安装公司在成立现场质量检查组，形成以项目经理为主，项目工长为主要负责者，质量检查员为第一责任者的质量三级管理体系，质量检查对所有分部分项工程进行监督检查。建立相应的质量奖罚标准，奖优罚劣，责任到人，全面推行质量一票否决权，发现质量问题一追到底，决不放过。工地设土建专业工长、水暖专业工长和电照专业工长，主要工种均设一名质量检查员。

　　（2）严格按国家规定的标准及验收规范组织施工。各种施工的技术资料必须与工程形象进度同步，各种试验报告及时准确。

　　（3）开展TQC小组活动，定期开展质量月宣传活动。

　　（4）认真做好自查、互检、交接检、隐蔽项目等工作未经验收不得进行下道工序施工。

　　（5）各分部分项工程施工前，应进行认真的书面交底，严格按图纸及设计变更要求施工。发现问题应及时上报，经技术部门和设计单位核定后再处理。

　　（6）加强测量放线工作，建立复测制度，确保建筑物各种轴线、中心线和标高偏差不超过规范规定的允许范围内。

　　（7）基础及主体结构施工的主要工序应安排相对稳定的班组施工，施工前由项目经理对主要工序的操作规程和质量标准向班组进行书面交底。

　　（8）每层都要用经纬仪由标准固定引线，不得借用下层轴线，以防墙柱位移，每层放线后都要坚持做预检。

　　（9）构件进场必须由质检工程师负责检验，各种构件要有合格证，无证禁止使用。

　　（10）砼浇筑要坚持开盘鉴定制度，配合比要准确，并严格执行冬季、雨季施工措施，确保工程质量。

　　（11）加强对砼的拆模强度、楼板搭接等关键部位的控制。

　　（12）防水工程要抓好细部环节，如出屋面铸铁管根部处理，屋面泛水处理等，卫生间及屋面严禁踢凿，防水细部做法要认真处理。

　　（13）穿墙或穿楼板管线随结构施工埋设套管，不能设的只准钻孔过，严禁剔凿。墙体轴线、楼层标高，洞口尺寸，预制件部位等，设专人管理，发现有误及时纠正，不得累计调整。

　　（14）装修工程要坚持按高级装修标准检查验收，严格贯彻把关“和”积极预防“相结合的质量管理方法。坚持预先定标准、定样板、定作法。进场材料、半成品和加工品应执行验收手续，不符合要求的材料不得进场。

　　（15）做好各项施工记录和原始检查记录以及各种技术资料收集整理工作。该工程严格按照《建筑工程技术资料编审手册》的要求进行整理，做到记录清晰，填写及时准确。保证交工资料齐全。

　　十、现场文明施工措施

　　1.按施工总平面规划布置各项施工临时设施、材料、设备、成品、半成品、机具堆放有序，班组休息室，工具房清洁卫生。施工临电线路、设施要符合总平面图及施工验收规范的要求，实现三相五线制，横担架线，表箱有门有锁。

　　2.设备、构件、大宗材料按计划进场，架杆架板随用随整理。

　　3.加强对成品、半成品的保护，做到无损坏，无污染。

　　4.坚持合理的施工程序，工序交接清楚，实行三不交接（无签字不交接、工序不完整不交接、工作面不清洁不交接）。

　　5.办公室内外清洁，各种图表牌悬挂整齐大方；工具房、机舍内外整洁，机具物品摆放整齐，自行车按指定地点停放。现场道路、排水畅通、路面无杂物、无泥浆、无积水、无坑洼不平等现象。

　　十一、安全保证措施

　　我公司在该住宅楼现场成立安全监督检查小组，组长由公司安全科科长，副组长由项目部经理、主管工程师担任，严格按照安全监督控制网领导施工。

　　（1）安全监督检查组纳设若干名安全员，分别负责分部分项工程的安全工作，确保该工程安全顺利进行施工。

　　（2）施工现场负责人及施工人员必须认真执行和贯彻“安全第一、预防为主”的方针。

　　（4）施工现场负责人应严格按照安全技术操作规程、安全措施和“其它安全规定”，以科学的态度指挥生产，不得违章指挥，并督促施工人员尊章守纪，文明施工，发生安全事故应做到“三不放”。

　　（5）加强安全教育和安全管理工作，成立安全执法队，抽调专人负责安全具体工作和经常性安全检查，制止一切违章作业。

　　（6）加强安全防护和劳动保护工作，备齐安全防护和劳动保护设施，使施工人员和设备材料确有安全保障。

　　（7）进入施工现场要戴安全帽，正确使用个人劳动保护用品。各工种施工人员必须持证上岗，否则不准上岗。

　　（8）工地危险地方要设置安全警告标志，经常检查电的线路和绝缘情况，机械设备有无漏电保护装置，非操作人员不得动用机电设备，电工负责每天检查一次，保证其正常工作。

　　（9）加强一切洞口的防护设施，如绑扎护身栏或加时盖板；临时作业要加设安全防护栏杆及安全风并加警告标志，黑暗处加设照明。

　　（10）建筑物出入口必须搭设安全防护棚；距居民住区及办公区较近的部位要搭设安全封闭棚。

　　（11）由于建筑物采用钢管脚手架及钢模板，且铁锈多，为安全起见，一律使用胶皮软线，电路必须采用漏电保护装置，电闸箱要有防雨设备。

　　（12）现场应成立保卫消防领导小组，制定一系列消防保卫措施，对现场消防保卫工作进行监督检查，教育现场施工人员认真执行各项消防保卫安全管理制度。

　　（13）现场要有消防灭火系统。并且要设有“严禁烟火”的警告标志，避免一切火灾发生，确保工程顺利进行。

　　十二、工期保证措施

　　1.本工程我们公司施工工期为天，为确保按期交工，公司将复兴粮油贸易总公司职工住宅楼列为重点工地，由公司编制施工进度控制计划和施工网络控制计划图，由工程处编制月进度控制计划和施工网络计划图，由工地编制旬、日进度计划和施工网络图。

　　2.本工程实行公司、工程处和工程项目部三级生产调度会制度，公司每月至少到现场召开一次施工调如我公司中标，本住宅工程将列入我队重点工程项目，每月考核工程形象进度，并制定严格的奖罚制度，责任到人，并从人、财、物上优先保证该工程使用。

　　3.为确保工程进度和工期管理，本工程请工程师绘制施工网络计划图，按照生产调度会的要求，网络图下达后，每三天检查一次，输出前锋线网络图，并对滞后工序分析原因，做出对策，再通过生产调度会议进行布置，这样使施工情况始终处于动态实时控制之中。

　　4.为保证该住宅楼按期交付使用，公司对该工地制定特殊的保勤奖励措施，保证两大班24小时连续作业。

　　5.坚决执行公司冬季施工技术措施，保证冬季施工材料的供应，从而保证冬季连续施工。

　　6.充分发挥我公司的设备优势，利用提升架展开工作面，组成交替流水施工，配备砼搅拌站和搭“搅拌机棚”，加快工程进度，提高效率，确保砼质量。

　　7.从技术上优选施工方案，采用立体交叉多工作面，流水作业，来缩短工期，同时采用利建系列门型脚手架和新型的周转料具，提高支模速度，掺加冬季防冻、早强外加剂，提高砼早期强度，加快主体工程的施工速度。

　　8.建立完整的物资供应体系。计划—采购—供应三位一体，保证各种工程材料及时进厂。

　　9.按施工网络计划的要求，全面规划，实行土建与土建，结构与装修，土建与安装，多层立体交叉流水作业，加快施工进度。

　　10.如我公司中标立即组织大型设备进厂。积极开展劳动竟赛，工段与工段、班组与班组，比工期，比质量，成立青年突击队，发扬奉献精神，确保总工期的实现。

　　十三、卫生间地面及管道防渗漏技术措施

　　⒈本工程所进各种管道必须是正规厂家生产的产品，必须有出厂合格证和质量检测报告。

　　⒉对各种管材，特别是镀锌管材，采取从管材中间踞开，检查管材里面镀锌情况壁厚情况，防止表里不一，决不允许一根不合格管材用在该住宅楼工程上。

　　⒊本工程坚持管道工程与主体工程同步进行，杜绝使用钢管及玛钢件中有弯曲、锈蚀、毛刺、重皮、裂纹、凹凸不平，管件有偏扣、方扣、乱扣、丝扣不全和角度不准等不合格产品。厕所楼板砼使用防水砼，防水等级为Ｂ6.

　　⒋管道穿越楼板处，决不出现一处预留空洞后浇砼补洞，实现百分之百管道与主体楼板砼同时浇灌，上部按照标准图做三毡四油防水处理。

　　⒌保证卫生间楼地面坡度正确无误。

　　⒍要求在厕所楼地面上进行灌水试验，灌水深度20毫米，使用户放心。

　　十四、推广硬架支模施工工艺计划

　　根据本工程施工工期短，必须在1998年月日前完工的具体情况，我队组织有关工程技术人员进行了认真地研究，并组织到邯郸市二建公司、秦皇岛市海港建设三公司参观学习，经过查阅有关资料和国家工期定额，该楼建筑面积平方米，需要建设工期天，而本工程如在明年月日前达到竣工验收条件，必须采取切实可行技术先进的施工工艺，我队有关技术人员和项目经理经过研究，一致决定采用硬架支模施工新工艺。采用该工艺后可以实现每层主体工程未浇灌混凝土前就可上空心板，这样可以使施工工期提前。否则，不采用圈梁硬架支模施工新工艺要在年底前完工是根本不可能的。

　　十五、创市级优质工程措施

　　1.为确保一次创成邯郸市市优工程，我公司决定在该工地开展创优竞赛，由工程项目部和公司有关科室统一安排，对优胜工种给予表扬、嘉奖，以此来调动职工的创优主动性和积极性，从而提高企业声誉。

　　2.实行质量监督检查制度，工程项目部和公司有关科室设质量监理组，对所有工序实行严格把关，未经鉴证，工序不得转换，从而确保工程质量。

　　3.确保原材料、构配件的供应质量。对所有进场的原材料、成品及半成品，须严格按材料进场原则进行检查和复验，必须办理材料进场许可证".实行优质优酬本工程公司不惜代价，决心创一个无质量通病的合格质工程，并实行优质优酬，按规定重奖。

　　4.加强企业内部的质量管理施工现场指挥部及公司有关科室。引导施工队伍完善全面质量管理，推行各种形式的责任制，5.在创优过程中推行"样板墙"样板间"制度的同时，每周组织一次现场会，及时总结和交流各单位在创优活动中的先进经验，以利互相促进，共同提高。

　　十六、停水停电施工措施

　　1.为保证在停水的情况下，施工进度不受影响，在砼搅拌机旁设20立方米钢制蓄水箱1个，要求箱内经常存满水，以备停水时使用，确保工地停水不停工，停水不影响工程进度。

　　2.为保证在停电的情况下，施工进度不受影响，本工地配备1台小型发电机，专人负责，在停电的情况下，开机送电，确保工地停电不停工，停电不影响工程进度。

　　3.工地设专人负责水电供应，经常与供电局、自来水公司和建设单位取得联系，及时了解水电供应信息，发现问题，及时解决。

　　十七、环境保护措施

　　1.该住宅楼地处市区，为此，该工地成立环境保护领导小组，具体负责环境保护工作。

　　2.在混凝土浇灌期间，安排在不影响群众休息的时间进行。

　　采取多种措施，凡能在加工厂制作的构、配件，决不安排在工地。最大限度的减少噪音。

　　3.保持环境卫生，实现工厂化生产。

　　十八、推广仿塑料面木门窗油漆工法技术措施

　　我公司为将该住宅楼工程建成邯郸市市优工程，决定推广秦皇岛市海港建设三公司搞的仿塑料面木门窗油漆工法新工艺中级混色油漆一般民用建筑油漆的常规做法，其质量的优良标准是大面积光滑光亮，刷纹通顺，由于建筑装饰工程质量的不断改进，加之门窗油漆在建筑观感质量整体效果中的突出作用，上述标准已不能满足日益提高的质量要求。我公司决定成立该工程推广秦皇岛仿塑料面木门窗油漆工法小组，由项目经理秦福林同志担任组长，另配备2名工程师，定期请市质量监督站监督指导。

　　十九、搞好友邻关系措施

　　为确保本工程按照施工组织设计如期完成，我工地制定如下协调村民关系措施：

　　1.项目部成立协调村民关系领导小组，由项目经理秦福林任组长，另设3名组员。经常保持同村委员会取得联系，争取得到他们的支持。

　　2.充分利用我项目部中部分成员原籍即是该村该乡之优势，搞好访问，沟通思想。

　　3.为乡为村做一些我项目部力所能及的事情和公益事业，为工地施工创造一个宽松的施工环境。

　　二十、回访、工程保修及奖罚措施

　　为了落实建设部提出的工程保修各项规定，我项目部特做如下承诺和采取如下保修措施：

　　1.屋面防水、厕浴、厨房间防水三年。

　　2.地基基础、主体结构安全度按照设计要求使用年限。

　　3.墙面、天棚抹灰、镶贴、粉刷造成的爆灰、脱落、大面积空鼓、裂缝、掉粉、起皮保修一年。

　　4.楼地面反砂、空鼓裂缝、地面下沉、倒坡积水保修一年。

　　5.门窗开关不灵、翘曲变形、油漆起皮、五金不符合要求，保修一年。

　　6.给排水管道、卫生设施器具安装不牢、漏水、电气设施安装不牢、漏电保修一年。

　　7.采暖保修一个使用周期。

　　8.室外道路、散水、台阶下沉、管线堵塞、渗漏保修一年。

　　保修承诺：

　　1.本公司向所有用户承诺，凡本公司承建的房屋建筑工程，自产品竣工交付之日起，按上述保修范围及期限及时保修，并在保修期内主动回访。

　　2.非施工质量原因造成的缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求及实际情况进行维修，合理收费。

　　3.我公司的维修人员在维修施工中保证做到“四不误”：不吃、不喝、不抽、不刁难用户：“三好”：服务态度好、维修质量好、现场清理好：“两反馈”：把用户意见和工程质量缺陷反馈上来：“一满意”：用户满意。

　　4.本公司接到报修电话，保证在48小时内到达用户现场。

　　二十一、防火及消防保证措施

　　1.我公司为搞好消防工作，在该工地成立消防领导小组，由项目经理赵利军任组长，具体负责消防工作。

　　2.项目部每周一召开消防会议。

　　3.工地设5米×5米消防水池一处。

　　4.工地设专用消防工具。

　　二十二、节水节电措施

　　为给建设单位节约工程费用，我公司如中标，我们将严格执行列节约水电措施：

　　1.混凝土搅拌机安装节水装置，专人负责。

　　2.工地设水电管理员，彻底杜绝水电浪费现象。

　　3.工地杜绝使用电炉子。

　　二十三、保证工程质量、降低工程造价措施

　　为将该住宅楼工程建成邯郸市市优工程，我公司将在保证工程质量的前提下，采取一系列降低工程造价措施：

　　1.我们一定要把施工图中不符合国家规范和不利于降低工程造价的项目，在图纸会审会议时提出来，征得设计单位意见，将变更做在开工之前。

　　2.工地严格执行混凝土、砂浆配合比重量比，工地设两名计量员。

　　3.项目部每天检查不少于2次，确保在保证工程质量的前提下降低工程造价。

　　二十四、工程不转包措施

　　我公司为保证工程不转包，在公司与建设单位签定正式合同以后，立即与该工程项目经理签定内部合同。并在工程施工过程中，定期对工程进行检查和调查，防止工程转包。一旦发现，立即撤消该工程项目经理的职务，并接受公司的其它处分。

　　二十五、建设资金保证措施

　　为保证复兴粮油贸易总公司住宅楼顺利进行，我公司特制定建设资金保证措施如下：

　　1.本工程实行专款专用，设立工号专用帐号，确保建设资金百分之百用在本工程上。

　　2.我公司准备部分流动资金，预防一单建设单位资金不到位时，确保工程能够连续施工。

　　3.公司选派专人对资金进行管理，每月检查一次。并进行评比。

　　二十六、创优质工程细部处理技术措施

　　为确保复兴区粮贸总公司职工住宅楼一次创成市优工程，我公司特制定创优质工程细部处理技术措施如下：

　　1、公司和项目部针对本公司具体情况，编制项目创优质工程细部处理技术措施。

　　2、根据项目优质工程细部处理技术措施，由机修车间制作细部处理专用工具。

　　3、组织项目部有关技术骨干人员到秦皇岛、任邱参观部级、省级样板工程，积极采用仿塑料面油漆工法等先进施工工艺，全面提高工程质量。

　　二十七、协调居民关系措施

　　为确保本工程按照施工组织设计如期完成，我工地制定如下协调村民关系措施：

　　1.项目部成立协调村民关系领导小组，由项目经理赵利军任组长，另设3名组员。经常保持同村委员会取得联系，争取得到他们的支持。

　　2.充分利用我项目部中部分成员原籍即是该村该乡之优势，搞好访问，沟通思想。

　　3.为乡为村做一些我项目部力所能及的事情和公益事业，为工地施工创造一个宽松的施工环境。