某花园公寓建设工程施工组织设计方案

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　　施工部署

　　施工布置原则

　　该工程工期紧，场地小，平面、立体交叉多，施工工序环环相扣，需要特别注意施工顺序的安排，并在实施过程中采取一切保证措施，工程施工安排原则为：

　　（1）建筑工程安排总体原则是先地下，后地上；先主体后配套；先结构后装修，地下工程为先深后浅，由下而上分层依次施工，分区域实施，并注意季节对工程施工的影响，尤其要重视高空作业与地面作业顺序的安排。

　　（2）由于施工现场尚不具备生产能力，为缩短工期，尽快投入施工，我公司中标后，底板部分钢筋先在公司钢筋加工厂加工，用车运到现场。

　　根据以上部署，结合本工程实际情况及业主工期要求，本工程首先组织二个施工队同时进场，一队负责现场临建的完善与搭设，分段负责基础结构施工。

　　施工管理

　　（1）项目经理部设一名调度，协助项目经理对现场进行管理，下设二个施工队，每个施工队设主管工长一名，进行具体的施工现场管理。

　　（2）为防止扰民及民扰事故发生，施工时采用防尘、防噪音密闭安全网将外脚手架全封闭，同时在南侧在地上施工期间搭设人行通道。

　　（3）现场位于××市较繁华地带，周围均为小区道路，材料运输受交通管制影响较大，因此必须协调好当地交通管理部门、小区居委会等关系，争取取得他们的支持，以确保现场材料运输、施工生产的需要。

　　施工配合

　　安装各工种间的配合

　　1）通风工程与管道、电气安装的配合：本着小管道让大管道的原则，风管应尽早安装，给其它工种创造施工条件，其它工种必须了解风管布置，确定调整工程管道、电气线路走向及支吊架位置。

　　2）油漆保温施工配合：施工中各种管道、支架等除埋在混凝土内及锌层无损的管道外，均应先刷底漆，待交工前按色泽规定统一刷面漆，个别情况需全部漆完的由工长确定。各系统管道按层段安装后及时试压，合格后交保温施工。

　　3）设备安装与管道、电气的配合：设备到货后尽快就位，为管道配管与电气接线创造条件。

　　安装与土建配合

　　1）。预留预埋配合：按预留预埋图进行预留预埋，预留中不得随意损坏结构钢筋，如与结构有矛盾处，由技术人员与设计联系处理，在土建浇筑混凝土前进一步确认预埋无误。

　　2）。卫生间施工配合：在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定楼地平标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地坪保护措施，但不得损坏安装管孔。

　　3）。成品保护的配合：安装施工严禁在土建墙上打洞，因特殊原因必须打洞的，应与土建协商，并确定位置及孔洞的大小。安装施工中应注意对墙面、吊顶的保护避免污染。土建工人不得随意扳动已安装好的管道、线路、开关、阀门等。

　　工程施工顺序

　　根据合同工期要求，整个工程的结构和装修必须在将近一年的时间内完成。同时又要经历一个冬季施工和一个雨季施工。所以工程总工期非常紧，必须合理安排结构工程施工中流水施工、装修施工中的流水施工、结构工程和装修工程施工中交叉作业中的施工顺序。各专业紧密配合，互相沟通，结构施工到十层，从地下室组织装修施工保证施工任务的顺利完成。

　　计划管理

　　本工程计划于××年9月15日开工，××年1月30日基础结构出0.00m，××年6月15结构封顶，××年9月15日竣工，总工期365日历天。

　　计划的编制

　　为保证施工的高效、高质完成公司对我项目的下达的任务，本项目施工计划采用四级计划管理，具体计划的编制和分工如下：

　　一级计划：是确定工程进度的总体工程进度计划，由公司编制，业主批准。

　　二级计划：是项目经理部根据一级计划编制的季度滚动计划，经公司批准后，下达各施工队和分包执行，每执行一月后滚动调整，该计划还应有相应的材料、设备等采购、制作、进场计划。

　　三级计划：是指月计划，由项目部编制，项目经理部协调批准后下发执行。

　　四级计划：周计划，由项目部、施工队根据月计划编制，周计划要求按小时控制每周完成部位。

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