高层住宅外墙渗漏的原因及其预防措施

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内容简介

　　高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。近几年，剪力墙结构的建筑物大量出现以及保温板板薄抹灰外墙外保温系统广泛应用，随之外墙渗漏现象出现的更加频繁，带来较为严重的后果，不仅影响到建筑物的正常使用，也影响到施工单位的信誉，大大增加后期维修费用，并且维修难度大，尤其是高层建筑。本文结合怡心苑二期工程的外墙施工实际，对外墙渗漏原因进行分析，通过技术手段，提出防治外墙渗漏的一些措施与施工建议，从而提高外墙施工质量，并取得一定的社会与经济效益。　　项目部根据公司的“建筑安装工程细部处理统一做法”、“住宅工程质量通病专项治理措施”以及多年工程施工经验，通过对以往外墙渗漏原因的详细分析，在工程开工的初始阶段及主体结构施工阶段，采取了一系列的技术措施进行预防。下面详细论述。　　　　一、工程概况　　 本工程共两栋住宅楼，均为二十六层，剪力墙结构。外墙主要为贴砌聚苯板复合保温面砖外墙（五层及其以下）；粘贴聚苯板薄抹灰保温涂料外墙（五层以上）。原设计要求：内、外填充隔墙墙体材料为强度等级MU3.5的加气砼砌块，采用M5混和砂浆砌筑。　　二、外墙易渗漏的部位　　根据本工程特点，高层剪力墙结构外墙易渗水的主要部位有：外墙砌体与剪力墙接茬处、剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字钢穿墙孔、外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚，外墙窗洞口处。　　　　.....................　　09年编制，共3800余字　　　　

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